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注意事項(xiàng)

農(nóng)村購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

時(shí)間:2021-07-01 15:15:38 注意事項(xiàng) 我要投稿

農(nóng)村購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

  如果你打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋,必須要注意兩點(diǎn):

  1、不要涂改宅基地使用證書(shū),也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上,加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū),不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。

  宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的,只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén),對(duì)宅基地使用證書(shū)的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書(shū)是違法的,而且,有可能構(gòu)成犯罪。

  當(dāng)然,最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén),在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū);如果不能,不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的.來(lái)看,登記的作用在于公示,即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示,而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同,不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所形成的法律關(guān)系必須要件,沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

  2、如果你打算在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建,不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積,則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批,如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積,則增加的部分就是非法建筑。

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