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裝修合同簽訂注意事項(xiàng)有什么
篇一：裝修合同簽訂注意事項(xiàng)
裝修公司事先口頭承諾的條件一定要寫進(jìn)合同中，有個(gè)別裝修公司利用消費(fèi)者對(duì)格式合同不熟悉的特點(diǎn)，設(shè)置了一些模糊、籠統(tǒng)的條款，用以規(guī)避責(zé)任、損害消費(fèi)者的利益。如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢？
1 承包方式——半包
這種承包方式一定要在合同中明確寫清包與不包的內(nèi)容；雙方的權(quán)責(zé)清楚，避免內(nèi)容遺漏，權(quán)責(zé)不明而引發(fā)糾紛。
2 預(yù)算項(xiàng)目的明確化
施工預(yù)算項(xiàng)目是否齊全；每個(gè)項(xiàng)目的材料是否寫明材質(zhì)、等級(jí)、品牌、計(jì)量方法；合同中應(yīng)當(dāng)明確竣工后的決算按實(shí)計(jì)算；消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出使用在行業(yè)協(xié)會(huì)登記備案的居室裝飾裝修示范合同；合同語(yǔ)句清晰、明確、無(wú)歧義。
合同附件的材料清單上詳細(xì)寫上材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)
3 施工工期需敲定
在裝修合同中應(yīng)該對(duì)施工工期做詳細(xì)約定，以便按時(shí)收房。但是他提醒，消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)，還是不能忽略這個(gè)內(nèi)容。
據(jù)了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對(duì)施工工期做了相關(guān)規(guī)定，如上海最新版的示范文本中第一條第8項(xiàng)就是關(guān)于工期的規(guī)定，開工、竣工時(shí)間均能反映出來(lái)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡(jiǎn)單裝修只需35天左右。相應(yīng)的還應(yīng)該明確違約責(zé)任。如果不能按期竣工，裝修公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，目前上海的做法是按一定的數(shù)額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
4 付款方式事先定
裝修款如何支付，這也必須事先約定。
據(jù)了解，在一些內(nèi)地城市的裝修合同中規(guī)定，裝修合同一經(jīng)簽訂，消費(fèi)者應(yīng)付100％工程材料款和施工工費(fèi)的50％；當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半之后，消費(fèi)者第二次付施工工費(fèi)的40％。剩余10％尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。專家表示，如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，消費(fèi)者就已經(jīng)向裝修公司交了90%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，應(yīng)把首付壓到30%，而其余的則按工程進(jìn)度支付。
目前上海已采用的按照工程進(jìn)度付款的方式，如簽訂合同之后首付款，當(dāng)水、電、管線等隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收之后再支付一部分，油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付一部分，竣
工驗(yàn)收時(shí)支付一部分，每次具體的支付金額可以協(xié)商。
5 增減項(xiàng)目不馬虎
在家庭居室裝飾中，裝飾內(nèi)容、材料變化是常有的事，因此臺(tái)同中不存在“一口價(jià)”和“閉口合同”，因此要事先講清楚；要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，防止口說(shuō)無(wú)憑。允許通常材料變化，其費(fèi)用浮動(dòng)在10％左右，工程結(jié)束時(shí)工程總價(jià)上下浮動(dòng)一般不超過(guò)15％。開工、竣工日期是合同中必不可少的內(nèi)容，在合同中必須寫明，并嚴(yán)格遵守，因?yàn)樗婕斑`約責(zé)任的認(rèn)定。
在實(shí)際裝修過(guò)程中，很容易產(chǎn)生增減項(xiàng)目。因此在簽訂合同時(shí)，則需對(duì)此做出詳細(xì)規(guī)定。
專家建議，在施工過(guò)程中，消費(fèi)者提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與裝修公司聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目。
所有增減項(xiàng)目都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的費(fèi)用究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是由裝修公司說(shuō)了算。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，所應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由消費(fèi)者簽字認(rèn)可的，如果是沒有簽字認(rèn)可的，可以一概不管。
專家提醒，盡可能嚴(yán)格按照自己簽字認(rèn)可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節(jié)約費(fèi)用。另外一個(gè)好處是，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。
6 保修條款不可少（房屋裝修）
電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗(yàn)收之后，一定要保留《工程保修單》。
點(diǎn)評(píng)：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師提醒，房屋裝修工程保修必不可少，而為了能夠?qū)ρb修公司起到更好的約束作用，必須事先約定保修期限。
就目前的狀況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)工廠化的裝修公司畢竟是少數(shù)，不少公司還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
專家提醒，一定要取得《工程保修單》，因?yàn)橥ㄐ械淖龇ㄊ菓{保修單實(shí)行保修。同時(shí)，別忘了向裝修公司索取管線竣工圖等資料。
7 權(quán)責(zé)分明靠合同
律師提醒，在簽訂裝修合同時(shí)，消費(fèi)者可以根據(jù)合同約定，來(lái)防止自己的利
益受到損害。但是作為裝修公司，他們同樣也會(huì)要求消費(fèi)者信守相應(yīng)約定。
在上海、北京等地實(shí)行的裝修合同中，有下列情形之一的，如消費(fèi)者自身原因造成停工，未按約定對(duì)隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，以及不按合同約定時(shí)間付款的，裝修公司均可以提出賠償要求。因此消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)，一定要注意。
8 關(guān)于材料供應(yīng)的約定須詳細(xì)說(shuō)明
關(guān)于材料供應(yīng)的約定是涉及裝飾質(zhì)量和工程款項(xiàng)的'重大問(wèn)題。所以無(wú)論是包工包料還是清包工都應(yīng)在臺(tái)同附件的材料清單上詳細(xì)寫上材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，在甲方供的料單上還應(yīng)明確寫上材料送達(dá)地點(diǎn)和時(shí)間。合同規(guī)定：甲方負(fù)責(zé)提供的材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)．如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成的工程損失由甲方承擔(dān)。甲方提供的材料、設(shè)備抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后經(jīng)乙方驗(yàn)收保管，甲方應(yīng)支付乙方的保管費(fèi)，因保管不當(dāng)，造成損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)乙方應(yīng)保證甲方提供的材料、設(shè)備均用于該居室裝修，如發(fā)現(xiàn)挪用，乙方應(yīng)以材料、設(shè)備的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。作為臺(tái)同的相互制約，乙方提供的材料、設(shè)備如系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。
9 裝修公司的裝飾施工資質(zhì)
在簽訂合同的時(shí)候，一定要查清合同對(duì)方是否為承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的，是否具有“家庭裝飾”范圍的經(jīng)營(yíng)資格，是否具有本市行政主管部門認(rèn)定的裝飾施工資質(zhì)
篇二：家庭裝修如何簽定合同
簽訂家庭居室裝修合同，必須在裝修公司辦公室內(nèi)進(jìn)行。業(yè)主及其代理人、裝修公司法人代表及其委托代理人必須參加。 裝修公司先出示裝修合同文本，業(yè)主要仔細(xì)閱看裝修合同文本中所列各條款內(nèi)容。信為條款內(nèi)容齊全，可以接受，再逐條填寫。
現(xiàn)將上題所示家庭居室裝修合同文本，逐條介紹填寫方法及要求：
�。�1）甲乙雙方發(fā)包方（甲方）是指發(fā)包裝修施工任務(wù)的業(yè)主方。承包方（乙方）是指承包裝修施工任務(wù)的裝修公司。
�。�2）概況
�、傺b修施工地點(diǎn)是指業(yè)主所需要進(jìn)行裝修施工的住房地點(diǎn)。施工地點(diǎn)要詳細(xì)寫清楚。
②住房結(jié)構(gòu)：住宅樓是磚墻承重、鋼筋混凝上樓者為磚混結(jié)構(gòu)；住宅樓是鋼筋混凝土或鋼材構(gòu)成的框架承重，鋼筋混凝土樓板者（上）為框架結(jié)構(gòu)。
�、垩b修施工內(nèi)容：裝修施工內(nèi)容列表說(shuō)明。表中室別欄填寫客廳、臥室、廚房、頂棚等。裝修內(nèi)容及要求欄填寫鋪地磚、刷涂料、貼墻紙、做吊頂?shù)�。備注欄填寫必要說(shuō)明的事項(xiàng)。
④承包方式：根據(jù)甲、乙雙方協(xié)議，可選擇包工又包料、包工包輔料、包工不包
料三種承包方式之一。
�、菘們r(jià)款：總價(jià)款及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)接裝修公司所編制的裝修工程預(yù)算（經(jīng)甲方認(rèn)可）所列各項(xiàng)費(fèi)用填上。
⑥工期：工期由甲方提出，乙方表示同意后填上。一般兩室一廳住房裝修需一個(gè)月左右，三室一廳的住房裝修需一個(gè)半月左右。
�。�3）材料供應(yīng)：甲方提供材料，應(yīng)逐個(gè)將材料的品種、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等填入材料提供表內(nèi)。甲方提供的材料是指裝修主要材料，如地磚、木地板、壁紙、涂料以及衛(wèi)生設(shè)備、廚柜等。乙方采購(gòu)的材料，也應(yīng)將材料品種、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商（品牌）、單位、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等填寫入材料采購(gòu)表內(nèi)。除甲方提供的材料外，其它裝修用的各種材料均屬于乙方采購(gòu)的材料。
�。�4）工程價(jià)款及結(jié)算：采取包工包料承包方式的，合同簽訂后，首付總價(jià)款的30%，進(jìn)度到一半時(shí)，再付總價(jià)款的20%；接近工程竣工時(shí)，再付總價(jià)款的40%；工程竣工驗(yàn)收合格后，付總價(jià)款的10%結(jié)清，如工程質(zhì)量不合格，從這10%的總價(jià)款中扣除其質(zhì)量罰款。采取包工包輔料承包方式的，合同簽訂后，首付全部輔料款及人工費(fèi)的50%；工程竣工驗(yàn)收合格后，再付人工費(fèi)的50%，如工程質(zhì)量不合格，從這50%的人工費(fèi)中扣除其質(zhì)量罰款。
（5）其它：
�、偌追綉�(yīng)在開工前7天，向乙方提供裝修施工圖紙或做法說(shuō)明2份。 ②乙方應(yīng)提出某某人作為乙方駐工地代表。
�、垡曳皆谄溲b修施工范圍內(nèi)，保修期自本工程竣工后甲驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月。
�。�6）違約責(zé)任：
�、儆捎诩追皆蛟斐梢曳酵９�、窩工造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方在崗人員的日工資，一般不超過(guò)200元。甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付違約金。
�、谟捎谝曳皆蛴馄诳⒐さ�，每逾期一天，乙方按甲方累計(jì)付款額的1%支付違約金。逾期30天以上的，乙方應(yīng)將甲方已支付的全部款項(xiàng)如數(shù)退還給甲方（這一點(diǎn)實(shí)際上辦不到，甲方只能扣其未付款項(xiàng)）。
�。�7）其它約定：寫明除合同各項(xiàng)條款以外的各項(xiàng)約定內(nèi)容，其它約定應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商而定。
（8）合同份數(shù)：合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
�。�9）簽署：甲方應(yīng)簽業(yè)主及委托代理人姓名、業(yè)主的住址、電話、郵編均應(yīng)寫清楚。 乙方應(yīng)簽法定代表人及委托代理人姓名、蓋裝修公司的公章，寫明法定代表人或委托代理人的地址、電話、郵編以及單位的開戶銀行、戶名、帳號(hào)等。簽訂日期寫甲、乙雙方簽署合同的日期.
家庭居室裝飾裝修發(fā)生的矛盾糾紛，大都是因?yàn)闆]有簽訂合同，或者雖有合同，但合同內(nèi)容的條款過(guò)于簡(jiǎn)單、籠統(tǒng)，合同雙方的違約責(zé)任不明確，合同的操作性不強(qiáng)，這是裝飾合同中普遍存在的問(wèn)題。
怎樣簽訂家庭居室裝飾合同，大有講究，許多消費(fèi)者不能領(lǐng)會(huì)合同精神以及容易忽視某些主要細(xì)節(jié)，而不能利用好合同武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)將怎樣簽訂合同歸納如下：
l、要驗(yàn)明合同當(dāng)事人身份 合同中的發(fā)包方（簡(jiǎn)稱甲方）的裝飾房應(yīng)系合法居住用房，產(chǎn)權(quán)房或租賃房；承包方（簡(jiǎn)稱乙方）應(yīng)為本市工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，并經(jīng)市行政主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)，合同中應(yīng)寫
清裝飾施工地點(diǎn)、面積。
2、要寫清居室裝飾施工內(nèi)容和承包方式 合同中的裝飾居室內(nèi)容及要求是合同的基本內(nèi)容之一，施工糾紛往往以此居多。因此裝飾施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體，按居室裝飾部位，分別寫清裝飾內(nèi)容、使用的材料、施工要求以及承包方式。承包方式可分為三類：
�。�1）包工包料，習(xí)慣稱為“雙包”。所謂包工包料，就是設(shè)計(jì)、材料的供應(yīng)和施工實(shí)行“一條龍”服務(wù)。這種承包方式，優(yōu)點(diǎn)是發(fā)包方（業(yè)主）方便，只要合同內(nèi)容具體，甲、乙雙方權(quán)責(zé)明確，信守合同，業(yè)主在簽訂合同時(shí)交出一把鑰匙，施工企業(yè)在竣工驗(yàn)收時(shí)還你一套裝飾一新的住房，業(yè)主只需在施工中常去驗(yàn)收材料，查看質(zhì)量即可。竣工使用后還可享受一年的保修服務(wù)。選擇這種方式裝飾住房最為方便、省時(shí)、省力。
�。�2）清包工，即包工不包料。所有裝飾材料都由業(yè)主采購(gòu)供應(yīng)，裝潢企業(yè)負(fù)責(zé)施工。從省錢的.角度看，同樣一套二房一廳的裝修可能會(huì)省二、三千元左右。但在實(shí)際運(yùn)作中，業(yè)主為采購(gòu)材料東奔西跑，備料往往不是多，便是少，或是規(guī)格型號(hào)不對(duì)號(hào)，有時(shí)材料供應(yīng)不上而還要賠償施工企業(yè)窩工損失，最大的缺陷是，清包工的住房不實(shí)行一年的保修服務(wù)，這是由于材料質(zhì)量等因素決定的。
（3）部分承包。這種承包方式一定要在合同中明確寫清包與不包的內(nèi)容；雙方的權(quán)責(zé)清楚，避免內(nèi)容遺漏，權(quán)責(zé)不明而引發(fā)糾紛。
3、工價(jià)、付款方式和工期不可含糊 關(guān)于材料供應(yīng)的約定是涉及裝飾質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重大問(wèn)題。無(wú)論何種承包方式，工程價(jià)款必須在臺(tái)同中都要寫清楚。 在合同中，總價(jià)款中包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（有的是物業(yè)管理公司收）、其他費(fèi)用和稅金（3．41％）。材料、人工費(fèi)用在《家庭居室裝飾裝修指導(dǎo)價(jià)》中都有規(guī)定，容易測(cè)算，雙方商定，即可寫入合同。對(duì)于稅金為何要甲方（業(yè)方）負(fù)擔(dān)，可能業(yè)主難以理解，這是裝飾施工行業(yè)與其它行業(yè)的不同之處。這是因?yàn)槿藗冊(cè)谫?gòu)買其他商品時(shí)，稅金已包含在商品價(jià)格中，顧客不知不覺已交納了稅金。而室內(nèi)裝飾行業(yè)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅暫行系列實(shí)施細(xì)則則明確規(guī)定，納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其它物資和勞動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。可用公式表示為
�。�1）工程價(jià)款=直接費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、其它費(fèi)用）+計(jì)劃利潤(rùn)+稅金（費(fèi)）。其中計(jì)劃利潤(rùn)是適應(yīng)招投標(biāo)的需要，家庭居室裝飾不需進(jìn)行招、投標(biāo)，所以不實(shí)行計(jì)劃利潤(rùn)。
（2）應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額X適用稅率（3．41％）。裝飾業(yè)營(yíng)業(yè)稅的收取方式——代征代收。
由于居室裝飾工程價(jià)款付款方式和期限，在日常糾紛中也常見不鮮，所以合同規(guī)定：工程價(jià)款分三期付清，甲方對(duì)乙方的設(shè)計(jì)、工程預(yù)算認(rèn)可，簽訂合同日，就付定金1000元，在工程隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工前二至三天，甲方付結(jié)乙方工程價(jià)款總額的65％，同時(shí)將前付1000元定金作工程款抵扣；第二次工程款在工期過(guò)半時(shí)支付，支付款為工程總額的30％，尾款在竣工時(shí)付清，同時(shí)保修期開始。（此付款比數(shù)在雙方同意后也可另行商定）。
在家庭居室裝飾中，裝飾內(nèi)容、材料變化是常有的事，因此臺(tái)同中不存在“一口價(jià)”和“閉口合同”，因此要事先講清楚；要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，防止口說(shuō)無(wú)憑。允許通常材料變化，其費(fèi)用浮動(dòng)在10％左右，工程結(jié)束時(shí)工程總價(jià)上下浮動(dòng)一般不超過(guò)15％。開工、竣工日期是合同中必不可少的內(nèi)容，在合同中必須寫明，并嚴(yán)格遵守，因?yàn)樗婕斑`約責(zé)任的認(rèn)定。
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