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2017注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關(guān)系復習資料
要想在造價師的考試中脫穎而出，提前復習好相應(yīng)的復習資料是非常有必要的。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關(guān)系復習資料，希望大家喜歡。
注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關(guān)系復習資料
1、從建筑消防要求上講
普通民宅層數(shù)的臨界點為6層、9層、12層、18層;其高度的臨界點為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結(jié)構(gòu)(無商業(yè)網(wǎng)點)或高度24米以下(無商業(yè)網(wǎng)點)的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設(shè)電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點的均有消防要求，所以商業(yè)網(wǎng)點的層數(shù)取高舍低。
7～9層或24米至32米的民宅消防標準為一個檔次;13～18層以上或32米至50米的民宅消防標準為一個檔次;以此類推標準依次提高，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應(yīng)選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
2、從基礎(chǔ)形式上講
就樁基而論樁間距有個最低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁間距為一個標準;7~12層樁間距為一個標準，所以在同一標準范圍內(nèi)應(yīng)選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
3、從預(yù)算定額角度講
從預(yù)算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費用標準，7～9層為一個費用標準，依此類推費用標準依次提高，所以應(yīng)選擇接近臨界點高度的層數(shù)。
4、規(guī)范標準經(jīng)濟技術(shù)要求
當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關(guān)，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。
從結(jié)構(gòu)形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設(shè)防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系，具體到一個建筑物，抗震設(shè)防類度、結(jié)構(gòu)形式、地基情況已經(jīng)確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應(yīng)的構(gòu)造措施也不一樣，成本也會有變化。
各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制，比如框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應(yīng)的構(gòu)造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。
綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。
造價師考試復習試題
1.已知某項目設(shè)備及工、器具購置費為1000萬元，建筑安裝工程費為580萬元，工程建設(shè)其他費用為240萬元�；绢A(yù)備費為150萬元，漲價預(yù)備費為50萬元。建設(shè)期貸款利息為80萬元。項目正常生產(chǎn)年份流動資產(chǎn)平均占用額為350萬元，流動負債平均占用額為280萬元，則該建設(shè)項目建設(shè)投資為( )萬元。
A.2170
B.2450
C.2020
D.2950
2.下列關(guān)于設(shè)備及工、器具購置費的描述中。正確的是( )。
A.設(shè)備及工、器具購置費是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，由設(shè)備購置費和工具、器具購置費構(gòu)成
B.設(shè)備購置費包括所購置的各種設(shè)備費用和達到固定資產(chǎn)標準的工具、器具、生產(chǎn)家具費用
C.國產(chǎn)標準設(shè)備的原價一般采用帶有備件的原價
D.工具、器具以及生產(chǎn)家具購置費一般以設(shè)備原價為計算基數(shù)，乘以部門或行業(yè)規(guī)定的定額費率計算
3.關(guān)于進口設(shè)備交貨類別中，買賣雙方應(yīng)承擔的風險表述正確的是( )。
A.FOB交貨方式下，買方要辦理出口清關(guān)手續(xù)，自負風險和費用
B.與FOB相比，CFR交貨方式的費用劃分與風險轉(zhuǎn)移的分界點一致
C.裝運港船上交貨價是由買方承擔海運風險
D.采用裝運港船上交貨價時，由賣方負擔貨物裝船后的一切風險
4.對部分進口設(shè)備應(yīng)征收消費稅，消費稅的計稅基數(shù)為( )。
A.到岸價+關(guān)稅
B.到岸價+增值稅
C.到岸價+關(guān)稅+消費稅
D.到岸價+關(guān)稅一消費稅
5.下列項目中不屬于建筑工程費用的是( )。
A.供水設(shè)備及其油飾工程的.費用
B.與設(shè)備相連的工作臺的工程費用
C.衛(wèi)生設(shè)備及其裝設(shè)工程的費用
D.環(huán)境綠化工作的費用
6.根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的福利費應(yīng)計入( )。
A.人工費
B.規(guī)費
C.企業(yè)管理費
D.現(xiàn)場管理費
7.根據(jù)建標[2013]44號《建筑安裝工程費用項目組成》文件的規(guī)定：下列屬于人工費的是生產(chǎn)工人的( )。
A.失業(yè)保險費
B.工傷保險費
C.醫(yī)療保險費
D.津貼補貼
8.A市某小區(qū)電梯安裝工程的總產(chǎn)值為2500萬元，其中包括計入安裝工程產(chǎn)值的電梯設(shè)備費用1200萬元，則該安裝工程應(yīng)交納的稅金為( )萬元。
A.43.68
B.45.24
C.84.00
D.86.92
造價師考試高頻考點
一、施工圖預(yù)算的編制
施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用標準以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預(yù)算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項目總預(yù)算，則是各個單項工程施工圖預(yù)算的匯總。
(一)編制依據(jù)
施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：
(1)施工圖紙及說明書和標準圖集;
(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表;
(3)施工組織設(shè)計及施工方案;
(4)人工、材料、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定;
(5)建安工程費用定額;
(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。
(二)編制步驟
施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。
(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進行學習。
(2)根據(jù)計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。
(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。
(4)根據(jù)題目中給出的費率計算規(guī)定計算各項費用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項費用的計算基礎(chǔ)，如間接費的計算基礎(chǔ)是直接工程費，利潤的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費加利潤。另外還應(yīng)注意各項費用的組成內(nèi)容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。
(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。
(三)編制方法
編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實物法兩種方法。
1.單價法
單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計算公式為：
單位工程施工圖預(yù)算直接費=[∑(工程量*預(yù)算綜合單價)]*(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費率)
利用單價法編制施工圖預(yù)算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。
預(yù)算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中相應(yīng)的預(yù)算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。在套用預(yù)算定額單價時，注意以下幾點：
(1)分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象;
(2)若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進行調(diào)整或換算;
(3)若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠，則應(yīng)編制補充定額或單位估價表。
2.實物法
實物法是首先根據(jù)施工圖紙計算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。其中，直接費的計算公式為
單位工程預(yù)算直接費：{∑(工程量*人工預(yù)算定額用量*當時當?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量*材料預(yù)算定額用量*當時當?shù)夭牧项A(yù)算單價)+∑(工程量*機械臺班預(yù)算定額用量*當時當?shù)貦C械臺班單價)}*(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率)
實物法與單價法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機械使用費的算法不同。在實物法中，預(yù)算人工、材料、機械使用費的計算步驟是：
(1)工程量計算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量;
(2)求出各分項工程人工、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機械臺班的消耗量，其中各分項工程的預(yù)算消耗量是用該分項工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機械臺班定額用量而求出的;
(3)用當時當?shù)氐母黝惾斯�、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。
實物法是與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。
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