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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試答題技巧
要想在房地產(chǎn)估價(jià)師的考試中取得好成績(jī)，掌握好答題技巧必不可少。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試答題技巧，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試答題技巧
第一科《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》：看書(shū)+做題(7：3)，七成的看書(shū)、三成的做歷年真題及配套習(xí)題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門(mén)打開(kāi)書(shū)一看全會(huì)，一合上書(shū)全忘的課程。因?yàn)榛局贫扰c相關(guān)知識(shí)的分值為60：40，而且相關(guān)知識(shí)四成的分?jǐn)?shù)分布在判斷題里，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學(xué)精60分的基本制度、學(xué)粗40分的相關(guān)知識(shí)，尤其在判斷題里出現(xiàn)相關(guān)知識(shí)的內(nèi)容占的比例會(huì)在50%-60%，謹(jǐn)慎性原則，不會(huì)的一定放棄�？傊@一科：確保“抓住該得的分，不丟不該丟的分。”
第二科《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》和第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》：此兩科結(jié)合起來(lái)學(xué)，因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》中的資金時(shí)間價(jià)值一章與《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》權(quán)益法一章，有很多公式是一樣的，內(nèi)容有所雷同，所以結(jié)合起來(lái)學(xué)這二科，會(huì)事半功倍�？磿�(shū)+做題(5：5)“五成的看書(shū)+五成的做題”。必要的時(shí)候可以搞一定的題海戰(zhàn)術(shù)。(不能全看書(shū)、也不能全做題，以書(shū)為藍(lán)本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞著例題輻射做一些習(xí)題，提高準(zhǔn)確性、加快做題速度。)另外，走上考場(chǎng)的時(shí)候多打印幾份準(zhǔn)考證做為草稿紙用。因?yàn)檫@是國(guó)家級(jí)執(zhí)業(yè)考試，考場(chǎng)紀(jì)律很?chē)?yán)，不讓攜帶任何紙張和儲(chǔ)存功能的計(jì)算器，每人只發(fā)一張小草稿紙，大量的計(jì)算根本不夠用，所以建議大家多打印幾張準(zhǔn)考證，準(zhǔn)考證的背面就可以充當(dāng)草稿紙。上了戰(zhàn)場(chǎng)，時(shí)間非常的寶貴。
第四科《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》：就是本科目：要求把前邊三科學(xué)好了，扎扎實(shí)實(shí)，第一科的相關(guān)制度要掌握熟透了、第三科的.估價(jià)理論與方法，尤其是四大方法必須做到非常熟練精通，再來(lái)學(xué)第四科案例，會(huì)事半功倍，再掌握一定的技竅和應(yīng)試的能力，可謂水到渠成。在日程安排上，前三科學(xué)到七八成后，再來(lái)聽(tīng)本科的課程，會(huì)做到四科知識(shí)間的相互促進(jìn)、融會(huì)貫通。但必須聽(tīng)課，因?yàn)榘咐滩闹兴o出的案例例題本身就錯(cuò)誤很多，況且和真題有一定的差距，只看教材死下功夫，與應(yīng)試有很大的距離，教材反到成為我們實(shí)戰(zhàn)的練兵之地，所以本科斷然不可以自學(xué)，那樣會(huì)迷失方向。另外，在時(shí)間安排上，雖然可以稍稍滯后，但絕不可以太晚，至少臨考前兩個(gè)月就要拿起，而且不可以因?yàn)槭情_(kāi)卷就輕敵，麻痹大意。這是四科中最難的一科。
綜上，在以上四科時(shí)間的安排上：先學(xué)二三科，再學(xué)第一科，最后學(xué)案例。四科是一個(gè)完整的知識(shí)體系，最好一年同時(shí)報(bào)四科，尤其案例要把前三科學(xué)好了才能拿得起來(lái)。也絕對(duì)不可以有畏難情緒，一聽(tīng)說(shuō)難考，就放到第二年再考，最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”。結(jié)果第一年過(guò)了兩三科，最后只剩下這一科，前邊的知識(shí)都忘了，考過(guò)此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績(jī)滾動(dòng)有效的執(zhí)業(yè)本子考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會(huì)都難都卡人、也不會(huì)都簡(jiǎn)單，畢竟是有通過(guò)率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對(duì)難來(lái)卡通過(guò)率，另一兩科就相對(duì)簡(jiǎn)單。同一科今年難，明年就可能簡(jiǎn)單。
本科目《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試特點(diǎn)及學(xué)習(xí)技竅
與前三科不同，沒(méi)有答題卡，所有的題都寫(xiě)在一張紙質(zhì)的卷子上。所以，在臨考前一個(gè)月要練練字，保證字跡工工整整、卷面干干凈凈，取得一個(gè)良好的印象分。糾錯(cuò)題的答案先不要慌著寫(xiě)到卷子上，以免再涂改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯(cuò)誤，并且按照前后順序排一下序，把最有把握的錯(cuò)誤往前排，拿不準(zhǔn)的往后放。挑夠13個(gè)錯(cuò)誤，就繼續(xù)往下走，絕不可戀戰(zhàn)，時(shí)間寶貴!根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，案例糾錯(cuò)題閱讀完一遍找出答案，幾乎沒(méi)有閱讀第二遍估價(jià)報(bào)告的時(shí)間，所以繼續(xù)往下做題，不要鉆牛角尖，待全做完再返回頭來(lái)閱讀第二遍估價(jià)報(bào)告，進(jìn)行補(bǔ)充修正。
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)試題
1、王某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
【正確答案】：D
【答案解析】：損失之和=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值
租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574
損失之和=5000+7574=12574。參見(jiàn)教材P22。
2、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大
C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
【正確答案】：C
【答案解析】：估價(jià)的基本條件。參見(jiàn)教材P11。
3、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由( )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有
B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任
D.本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人
【正確答案】：B
【答案解析】：所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)在該聲明上簽字。參見(jiàn)教材P412。
4、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.保險(xiǎn)價(jià)值
C.商品價(jià)值
D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P18。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
5、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是( )。
A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
B.價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
C.價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
D.價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
【正確答案】：B
【答案解析】：長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P345～346。
6、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/㎡;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
【正確答案】：A
【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P218。
房地產(chǎn)估價(jià)師國(guó)有土地復(fù)習(xí)資料
依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記規(guī)則》，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記。
土地登記部門(mén)及種類：土地登記由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。
屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)，其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定;屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán);使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》，確認(rèn)集體土地使用權(quán);屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)。
土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)。土地登記以宗地為基本單元，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記�？缈h級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。
另外，林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)確認(rèn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)確認(rèn)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
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