2017房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺復(fù)習(xí)計(jì)劃
還有不到兩個(gè)月的時(shí)間就要考房地產(chǎn)估價(jià)師資格證，各位考生是否做好沖刺復(fù)習(xí)準(zhǔn)備呢?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺復(fù)習(xí)計(jì)劃，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺復(fù)習(xí)計(jì)劃
第一步：對(duì)學(xué)習(xí)時(shí)間進(jìn)行分塊
對(duì)學(xué)習(xí)進(jìn)行分塊意思就是你可以有多少完整的時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)，比如，晚上回到家你可以不受打擾的聽(tīng)?zhēng)仔r(shí)的課程;剩余的就是小塊，也就是零散時(shí)間。建議大家運(yùn)用完整的時(shí)間去聽(tīng)課，攻克自己認(rèn)為的難點(diǎn)和重點(diǎn)，最后考試階段多做模擬，鍛煉自己的做題速度，掌握一下自己在機(jī)考考試中時(shí)間的分配。
另外，零散時(shí)間的利用對(duì)我們上班族來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果兩個(gè)人同樣是上班族，完整學(xué)習(xí)時(shí)間是一樣的，兩人效率也是一樣的，但兩個(gè)人的成績(jī)卻相差很大，那很有可能就是兩人運(yùn)用零散時(shí)間學(xué)習(xí)的能力不一樣。“時(shí)間就像是海綿是擠出來(lái)的”這句話真的是非常形象，想想我們平時(shí)有多少零散時(shí)間呢?早晚洗漱時(shí)間，三餐時(shí)間，坐公交或者坐班車(chē)上班時(shí)間，聽(tīng)同事閑聊期間，上班插空時(shí)間，午休期間等。當(dāng)然還有很多，這么多的零散時(shí)間你是如何利用的'呢?是不是全部浪費(fèi)掉了呢?那我們應(yīng)該如何利用我們的零散時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)呢?
第二步：合理高效利用零散時(shí)間
早晨起床，一般還處于睡眼惺忪階段，那大家不如用手機(jī)放上一段語(yǔ)音課程，讓網(wǎng)校的老師叫醒你沉睡的大腦，喚起你的記憶層。放音頻也是有竅門(mén)的，昨晚剛剛學(xué)完的課程如果早晨能重新聽(tīng)一遍那會(huì)加深你的印象。如果大家不睡懶覺(jué)在家吃早餐的話，起碼可以有半小時(shí)的聽(tīng)課時(shí)間，接下來(lái)我們就要出門(mén)上班啦，感謝現(xiàn)在如此發(fā)達(dá)的電子信息技術(shù)，我們可以使用建筑移動(dòng)課堂聽(tīng)課，戴上耳機(jī)我們可以不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制方便的學(xué)習(xí)網(wǎng)校課程。還有午休期間通常被認(rèn)為是零散時(shí)間中最大的一塊，我們可以利用午休和空閑時(shí)間去做一些小的練習(xí)，或者自己去總結(jié)一下小的知識(shí)點(diǎn)。晚上睡覺(jué)的時(shí)候，就可以想想今天我學(xué)了哪些知識(shí)?我掌握得如何?明天的學(xué)習(xí)計(jì)劃和安排是什么呢?大體有一個(gè)思路，這樣我們就可以更加充實(shí)地去備考了。
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)講義
1)成本法中開(kāi)發(fā)成本可劃分為土地開(kāi)發(fā)成本和建筑物建設(shè)成本。主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③商品房建筑安裝工程費(fèi);④公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤其他工程費(fèi)。這里要搞清哪幾項(xiàng)歸土地開(kāi)發(fā)成本，哪幾項(xiàng)歸建筑物建造成本。
需要明確的是：上述成本組成內(nèi)容中，①項(xiàng)一般情況下歸屬于土地開(kāi)發(fā)成本，②項(xiàng)如果取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是熟地，只包含部分基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，則部分屬于土地開(kāi)發(fā)成本，部分屬于土地取得成本。如果全部包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，②、③、④項(xiàng)是建筑物建造成本，⑤項(xiàng)應(yīng)更多可歸于建筑物建造成本中。
2)紅線內(nèi)市政費(fèi)用應(yīng)包括在建造成本中。
3)要記住不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的含義及具體包括內(nèi)容。
4)勘察設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、紅線內(nèi)市政費(fèi)，一般應(yīng)包含在土地開(kāi)發(fā)成本中并參與計(jì)息。
5)成本法利息的計(jì)算中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與場(chǎng)地拆遷費(fèi)用是作為土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的。
6)對(duì)自用房地產(chǎn)用成本法估價(jià)中，要計(jì)算銷(xiāo)售費(fèi)稅。
7)成本法評(píng)估在建工程，并不是“什么情況下都不用計(jì)銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)”，比如有預(yù)售時(shí)就有銷(xiāo)售費(fèi)用。
8)房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格包含銷(xiāo)售稅費(fèi)和利潤(rùn)。
9)要理解“自有資金利息不計(jì)入利潤(rùn)，而計(jì)入成本”這句話。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，自有資金要求一是有利息回報(bào)，二是有利潤(rùn)回報(bào)，其中利息回報(bào)不能混同于利潤(rùn)回報(bào)，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價(jià)格的組成部分，換句話說(shuō)，是要計(jì)入“成本”的。
10)功能過(guò)剩造成的損失是功能折舊，而經(jīng)濟(jì)折舊中由于外部的改善帶來(lái)的價(jià)值提升，是屬于是房地產(chǎn)價(jià)值的升值。
房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬題
1.用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( )修正。
A.交易過(guò)程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價(jià)格
答案:BC
2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有( )。
A.《國(guó)有土地所有證》
B.《國(guó)有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》
答案:BCD
3.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有( )和( )之分。
A.指數(shù)平滑法
B.簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
C.指數(shù)移動(dòng)平均法
D.加權(quán)移動(dòng)平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。
A.貨幣補(bǔ)償
B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.實(shí)物補(bǔ)償
D.等價(jià)補(bǔ)償
答案:AB
5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日
C.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日
D.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售之日
答案:A
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