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房地產(chǎn)估價師基本制度與政策
房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》,并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。房地產(chǎn)估價師考試要點(diǎn)你清楚了嗎?還不知道的話。下面小編精心為大家整理的房地產(chǎn)估價師基本制度與政策,希望對大家有幫助!
城市規(guī)劃的實施監(jiān)督檢查
(1)對建設(shè)活動的監(jiān)督檢查
1)城市規(guī)劃行政主管部門對于在城市規(guī)劃區(qū)使用土地和進(jìn)行各項建設(shè)的申請,都要嚴(yán)格驗證其申報條件(包括各類文件和圖紙)是否符合法定要求,有無弄虛作假的情況等。對于不符合要求的申請,要及時退回,不予受理。
2)建設(shè)單位或個人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證并辦理土地的征用或劃撥手續(xù)后,城市規(guī)劃行政主管部門要進(jìn)行復(fù)驗,如有關(guān)用地的坐標(biāo)、面積等與建沒用地規(guī)劃許可證規(guī)定不符,城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)責(zé)令其改正或重新補(bǔ)辦手續(xù),否則對其建設(shè)工程不予審批。
3)建設(shè)單位或個人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證件并放線后,要自覺接受城市規(guī)劃行政主管部門的檢查,即履行驗線手續(xù),如若其坐標(biāo)、標(biāo)高,平面布局形式等與建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定不符。城市規(guī)劃行政主管部門就應(yīng)責(zé)令其改正,否則有關(guān)建設(shè)工程不得繼續(xù)施工,并可給予必要的處罰。
4)建設(shè)單位或個人在施工過程中,城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對其建設(shè)活動進(jìn)行現(xiàn)場檢查。
5)城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對城市規(guī)劃有重要影響的建設(shè)工程的驗收,檢查建設(shè)工程的平面布置、空間布局、立面造型、使用功能等是否符合城市規(guī)劃設(shè)計要求。如果發(fā)現(xiàn)不符,應(yīng)視情況提出補(bǔ)救和修改措施,或給予必要的行政處罰。
(2)立法機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查
1)城市人民政府在向上級人民政府報請審批已經(jīng)編制完成或修改的城市總體規(guī)劃前,必須報經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會。對于審查中提出的問題和意見,城市人民政府有責(zé)任給予明確的解釋或作出相應(yīng)的修改與完善。
2)城市人民代表大會或其常務(wù)委員會有權(quán)對城市規(guī)劃的實施情況進(jìn)行定期或不定期的檢查,就實施城市規(guī)劃的進(jìn)展情況,城市規(guī)劃實施管理的執(zhí)法情況提出批評和意見,井督促城市人民政府加以改進(jìn)或完善。城市人民政府有義務(wù)在任期內(nèi)全面檢查城市規(guī)劃的實施情況,并向同級人民代表大會或其常務(wù)委員會提出工作報告。
(3)社會監(jiān)督
1)城市規(guī)劃行政主管部門有責(zé)任將城市規(guī)劃實施管理過程中的各個環(huán)節(jié)予以公開,接受社會對于其執(zhí)法的監(jiān)督。
2)城市中一切單位和個人對于違反城市規(guī)劃的行為和隨意侵犯其基本權(quán)利的行為,有監(jiān)督、檢舉和控告的權(quán)利。
3)城市中一切單位和個人對于城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員執(zhí)法過程中的各種違法行為,有監(jiān)督、檢舉和控告的權(quán)利。
什么是套內(nèi)房屋使用面積?
答:套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按下列規(guī)定計算:
(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;
(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;
(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
什么是套內(nèi)墻體面積?
答:套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下:
(1)建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中;
(2)分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻,以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長;
(3)電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻,以墻軸線為界分別計取邊長;
(4)套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻,其墻體面積全部計入套內(nèi)建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊,也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
什么是套內(nèi)陽臺建筑面積?
答:套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
拓展:房地產(chǎn)估價師考試條件
一、凡中華人民共和國公民和香港、澳門、臺灣居民,遵紀(jì)守法,并具備下列相應(yīng)條件者,均可報名參加房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試。經(jīng)國家有關(guān)部門同意,獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員,具備下列相應(yīng)條件者,可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試。
。ㄒ唬﹫罂挤康禺a(chǎn)估價師的條件:
1、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃、工業(yè)與民用建筑、建筑經(jīng)濟(jì)、投資經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)價格管理等,下同)中等專業(yè)學(xué)歷,具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作滿5年;
2、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷,具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作滿4年;
3、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位,具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作滿3年;
4、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè),從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作滿2年;
5、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位;
6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷,但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格,具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作滿6年,成績特別突出。
(二)報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的條件:
1、取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;
2、取得本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;
3、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;
4、取得碩士學(xué)位,工作滿2年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;
5、取得博士學(xué)位,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。
二、對已取得房地產(chǎn)估價師資格證書,并需要參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的人員,可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。
三、報考條件中涉及專業(yè)工作時間年限的,均計算到報考當(dāng)年年底。
四、因有專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為,已按有關(guān)規(guī)定處理,尚在?计趦(nèi)的人員,不得參加該項考試。
房地產(chǎn)估價師考試方式
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價師考試:《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型,以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式;《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目采取在答題紙上作答的方式。
。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試各科目均為客觀題型,以填涂答題卡的方式作答。
房地產(chǎn)估價師考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試均須使用鋼筆(或簽字筆、圓珠筆)、2b鉛筆和橡皮,應(yīng)通知考生自備。各地考試管理機(jī)構(gòu)要為考生統(tǒng)一準(zhǔn)備草稿紙。
。ㄈ└骺颇靠荚嚪秶皩忌鷳(yīng)掌握知識的具體要求,請分別查閱《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》和《全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。
注冊管理
1、建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)估價師資格的注冊管理機(jī)構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
2、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊,由本人提出申請,經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門初審后,統(tǒng)一報建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊。準(zhǔn)予注冊的申請人,由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)《房地產(chǎn)估價師注冊證》。
人事部和各級人事(職改)部門對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。
3、凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的,不予注冊。
4、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年,有效期滿前三個月,持《房地產(chǎn)估價師注冊證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆詸C(jī)關(guān)重新辦理注冊手續(xù)。
再次注冊,應(yīng)有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。
5、凡脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間二年以上者(含二年),注冊管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊。
6、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內(nèi)容變更,須在變更前30日內(nèi)向原注冊機(jī)關(guān)辦理變更登記。
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