淺析2017年房地產(chǎn)評(píng)估師掛靠風(fēng)險(xiǎn)

　　中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師與國(guó)外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國(guó)模式，還是香港模式，中國(guó)都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。

　　從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國(guó)模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式(實(shí)際為英國(guó)模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國(guó)現(xiàn)狀發(fā)展的路線　　一般而言，房地產(chǎn)評(píng)估師掛靠風(fēng)險(xiǎn)問題主要表現(xiàn)在責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)三大方面，而對(duì)這三方面的風(fēng)險(xiǎn)問題具體解釋如下所示：

　　1.違約風(fēng)險(xiǎn)：很多時(shí)候，因?yàn)楹芏嗟目陀^原因會(huì)導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生(比如我們的單位倒閉了，掛靠人員的證件丟失了)。為了防止這方面風(fēng)險(xiǎn)問題的出現(xiàn)，小編建議大家在選取單位掛靠的時(shí)候一定考慮好其實(shí)力情況，在作相關(guān)分析淺析2015年房地產(chǎn)鏈接!。

　　2.置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)很可能就是之前掛靠了名聲比較差的估計(jì)公司，而且進(jìn)一步的影響了自己的名聲。解決這個(gè)問題最好的做法就是選擇比較名聲好一點(diǎn)的估計(jì)公司，出幾份較好的估計(jì)報(bào)告，這對(duì)建設(shè)發(fā)展是非常有利的。

　　3.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：這方面主要是估計(jì)的不準(zhǔn)確，高估或者低估，這樣的嚴(yán)重的話將追求相關(guān)的刑事責(zé)任的。規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)問題的話，小編建議還是不要進(jìn)行簽字，這樣也就不存在所謂的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)問題了

　　綜上為房地產(chǎn)評(píng)估師掛靠面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)淺談，當(dāng)然在實(shí)踐過程中還需要更大程度的理解和掌握相關(guān)的掛靠知識(shí)，這將是極好的。

　　【拓展閱讀】

　　【房地產(chǎn)估價(jià)師的發(fā)展前景】：

　　1、中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師與國(guó)外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國(guó)模式，還是香港模式，中國(guó)都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。

　　2、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師系建設(shè)部歸口管理、土地估價(jià)師系國(guó)土資源部歸口管理，資產(chǎn)評(píng)估師系財(cái)政部歸口管理，三種估計(jì)師都能從事房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見，導(dǎo)致各部委下設(shè)的城市各部門如房產(chǎn)局、土地局、國(guó)資委等相關(guān)部門各為其政，只認(rèn)本部委下設(shè)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，其實(shí)完全沒有這個(gè)必要，這是一種社會(huì)資源浪費(fèi)。如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(實(shí)際已包括了土地的價(jià)值評(píng)估)，拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經(jīng)辦人提供土地估價(jià)事務(wù)所提供的土地估價(jià)報(bào)告(針對(duì)土地再次估價(jià))。同時(shí)這兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出具的同一宗土地的價(jià)值有一定的差異，這是不同部委下的專業(yè)委員會(huì)弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊(cè)房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估師)

　　3、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢

　　房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國(guó)模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式(實(shí)際為英國(guó)模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國(guó)現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　4、從社會(huì)地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(fèi)(大家應(yīng)該都明白)相差不大，主要根據(jù)市場(chǎng)的供需發(fā)生變化2015最新房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jī)r(jià)格房產(chǎn)估價(jià)師。國(guó)家對(duì)機(jī)構(gòu)的成立門檻提高時(shí)(如3個(gè)以上房地產(chǎn)估計(jì)師才能成立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu))，而當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)、土地估價(jià)師又較少時(shí)，那掛靠費(fèi)就高，反之，就低。

　　5、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機(jī)會(huì)要多一些，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無法準(zhǔn)確界定土地的單獨(dú)價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟(jì)體的綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值(肯定是比較難的)，估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機(jī)會(huì)有限。

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