2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬題及答案
1、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
4、批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
5、建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A，成交價(jià)格
B.正常市場價(jià)格
C.評估價(jià)格
D.雙方協(xié)商價(jià)格
答案：C
9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?
)。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營
B.入股
C.營利
D.聯(lián)營
答案：C
11、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬┫，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元┫(按建筑面積計(jì))，預(yù)測能夠以8000元/┫(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為(
)元/┫.
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
【答案】C
土地面積=10000平方米
建筑面積=土地面積×容積率=10000×1.5=15000平方米
建設(shè)土地價(jià)格為x，根據(jù)盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式
8000×15000=10000x+3000×15000
X=7500
12、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最低租售價(jià)格
B.最低租售數(shù)量
C.最低利潤水平
D.最高土地取得價(jià)格
【答案】C
13、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。 ( )
【答案】×
【2005年真題】
不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)。 ( )
【答案】×
【2006年真題】
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)的方法是( )。
A.專家打分法
B.“三項(xiàng)預(yù)測值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模擬法
【答案】B
14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是(
)。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
【答案】A
15、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有( )。
A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)
C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)
D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)
E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)
【答案】ACE
16、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有( )。
A.項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行
B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小
C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對風(fēng)險(xiǎn)就越小D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大
E.掙現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
【答案】ABCE
17、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括( )。
A.減少或避免投資決策的失誤
B.提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益
C.提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益
D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)
E.為項(xiàng)目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)
【答案】 ABC
18、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、( )等。
A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權(quán)益
【答案】 C
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