房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案
單項(xiàng)選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
答案：C
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場(chǎng)定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測(cè)
D、幫助
答案：B
4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬(wàn)元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案：A
6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。
A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算
B、預(yù)算
C、預(yù)期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案：A
8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
答案：C
9、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A、商場(chǎng)
B、住宅
C、高爾夫球場(chǎng)
D、寫(xiě)字樓
答案：B
10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)柱的雨篷
B.無(wú)頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
答案：B
12、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購(gòu)房人
答案：D
14、契稅的課稅對(duì)象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
15、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險(xiǎn)單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
16、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國(guó)家信用
C.消費(fèi)信用
D.A和C
答案：C
17、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.責(zé)任保險(xiǎn)
D.信用保險(xiǎn)
答案：D
18、保險(xiǎn)合同的客體為( )。
A.保險(xiǎn)人
B.保險(xiǎn)利益
C.保險(xiǎn)金額
D.被保險(xiǎn)人
答案：B
19、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性
答案：A
20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權(quán)
B.債權(quán)
C.契約
D.債務(wù)
答案：C
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