房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案（精選5套）
在日常學(xué)習(xí)、工作生活中，許多人都需要跟考試題打交道，考試題有助于被考核者了解自己的真實(shí)水平。什么樣的考試題才能有效幫助到我們呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案 1
1.從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類(lèi)型主要有( BCE)。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫(xiě)字樓E.建成后的物業(yè)
2.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( ABC)。
A.投資房地產(chǎn)信托
B.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
E.購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)
3.從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析( BCDE)。
A.價(jià)格結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.投資結(jié)構(gòu)
4.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的(ABC )。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第二階段后期
D.第三階段
E.第四階段
5.開(kāi)發(fā)商的`主要合同關(guān)系通常包括(CD )等。
A.保險(xiǎn)合同
B.分包合間
C.銷(xiāo)售合同
D.勘察設(shè)計(jì)合同
E.加工合同
6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有(ABDE )。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價(jià)格調(diào)查
C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.促銷(xiāo)策略調(diào)查
7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有(BCDE )。
A.文獻(xiàn)查閱
B.觀察
C.專(zhuān)題討論
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.實(shí)驗(yàn)
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于(ABC )等因素。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有( ABCE)。
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內(nèi)部收益率
E.資產(chǎn)負(fù)債率
10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( BDE)。
A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案 2
1.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。 (× )
2.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。 (√ )
3.在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)勞差值越小，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。 (× )
4.通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。 (× )
5.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格。 (√ )
6.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始予供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。 (√ )
7.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。 (√ )
8.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商所投入的.資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開(kāi)發(fā)模式如何，其投入開(kāi)發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。 (× )
9.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)率，且年成本利潤(rùn)率不等于成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)。(√ )
10.在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風(fēng)險(xiǎn)因素未來(lái)發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無(wú)法進(jìn)行。 (× )
11.在非線盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。 (√ )
12.假如房地產(chǎn)項(xiàng)目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)象權(quán)益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (× )
13.個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)信貸，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，因此無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)只來(lái)自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者。 (× )
14.雖然開(kāi)發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗(yàn)收前仍可以被銷(xiāo)售。 (√ )
15.租期越長(zhǎng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長(zhǎng)期租約。 (× )
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案 3
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問(wèn)卷調(diào)查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為( B )萬(wàn)m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)
D.自我形象
4、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( B )競(jìng)爭(zhēng)者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( B )。
A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的'住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤(rùn)總額
B.投資利潤(rùn)
C.稅后利潤(rùn)
D.可分配利潤(rùn)
9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案 4
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A適應(yīng)性
B對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
5.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺(tái).
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說(shuō)法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的.本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬(wàn)元
B 137萬(wàn)元
C 256萬(wàn)元
D 500萬(wàn)元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題及答案 5
1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常不包括( )。
A.銷(xiāo)售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經(jīng)營(yíng)收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見(jiàn)教材P147。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.銷(xiāo)售收入
【正確答案】：A
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
C.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計(jì)方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見(jiàn)教材P72。
4、對(duì)于( )的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。
A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者
B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者
C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者
D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者
【正確答案】：B
【答案解析】：對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。參見(jiàn)教材P126。
5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項(xiàng)目費(fèi)用
B.最高租售數(shù)量
C.最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
D.最高土地取得價(jià)格
【正確答案】：B
6、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。
7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括( )。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.土地費(fèi)用
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P259，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的'說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
B.投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式
D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環(huán)境
D.勞動(dòng)力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。
10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。
A.臨界點(diǎn)分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。
12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。
A.凈現(xiàn)金流量
B.現(xiàn)金流入
C.現(xiàn)金流出
D.現(xiàn)金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。
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