- 相關(guān)推薦
2016房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題及答案
2016年房地產(chǎn)估價師考試時間已確定為2016年10月15、16日，為了幫助大家能順利備考房地產(chǎn)估價師考試，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)?016房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題及答案，供大家參考學(xué)習(xí)，預(yù)�？忌鷤淇汲晒�!
練習(xí)題一
一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
第 1 題 對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( )。
A.設(shè)計壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
【正確答案】： B
第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。
A.變現(xiàn)性差
B.易受政策影響
C.依賴專業(yè)管理
D.效益外溢和轉(zhuǎn)移
【正確答案】： D
第 3 題 甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
【正確答案】： B
第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
【正確答案】： A
【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%
第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
【正確答案】： C
第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個月
B.2個月
C.半年
D.2年
【正確答案】： D
第 7 題 房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
C.土地所有權(quán)的排他性
D.土地的有限性
【正確答案】： A
第 8 題 房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
【正確答案】： C
第 9 題 橫道圖法用于項目建設(shè)階段的( )。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.成本控制
D.合同管理
【正確答案】： B
第 10 題 在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
A.開發(fā)商
B.承包商
C.監(jiān)理工程師
D.使用單位
【正確答案】： C
練習(xí)題二
1、某開發(fā)商娑開發(fā)的為業(yè)質(zhì)量也市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是( )
A隨行就市定價法 B價值定價法C應(yīng)戰(zhàn)定價法 D挑戰(zhàn)定價法
2、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
A服務(wù)市場 B合格有效市場 C有效市場 D潛在市場
3、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是( )
A簡單平均法 B移動平均法 C加權(quán)移動平均法 D指數(shù)平滑法
14企業(yè)同時向幾個細(xì)節(jié)分市場銷售一種產(chǎn)品是，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是()模式
A單一市場集中化 B產(chǎn)品專業(yè)化 C市場專業(yè)化 D全面覆蓋
5、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額中的本金額是( )元
A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27
6、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增值率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月地還款額為( )元
A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27
7、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元
A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12
8、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家提的月還款額減少了()元
A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是 ( )
A與財務(wù)報表中的成本完全不一樣 B應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定
C與財務(wù)報表中的成本一樣 D是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算
10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出地項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目地財務(wù)內(nèi)部收益率( )
A小于20% B滿足目標(biāo)收益率要求 C大于20% D不滿足目標(biāo)收益率要求
答案：
1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C
練習(xí)題三
1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )
A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益 B獲取房地產(chǎn)未來收益
C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
2、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資( )的重視
A各異性 B適應(yīng)性 C相互影響性 D專業(yè)管理依賴
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達(dá)中，不正確的是( )
A有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東
C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D投資流動性好
4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( )
A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%
5、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( )
A城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)C土地資源狀況 D建筑技術(shù)進(jìn)步
6、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為( )
A房地產(chǎn)平均價格 B房地產(chǎn)中位數(shù)價格C房地產(chǎn)價格指數(shù) D房地產(chǎn)同質(zhì)價格
7、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上是( )波動的趨勢。
A向下 B平穩(wěn) C不穩(wěn)定 D向上
8、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段
A租金增長率上升 B新增供給小余新增需求C新開工項目增加 D租金增長率下降
9、將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于( )的工作
A投資機(jī)會選擇于決策分析階段 B前期工作階段C建設(shè)階段 D租售階段
10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由( )向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取
A施工單位 B建設(shè)單位 C監(jiān)理單位 D設(shè)計單位
答案：
1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A
【房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題及答案】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題及答案03-20
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習(xí)題及答案03-26
房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》試題及答案05-25
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題附答案05-12
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選練習(xí)題及答案03-10
房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》考試練習(xí)題06-03
房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》日常練習(xí)題05-11