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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)試題及答案
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論
一、單項(xiàng)選擇題
1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較
B、估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)
C、所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值
D、估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。
A、實(shí)行有償服務(wù)
B、由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成
C、目的是評(píng)估市場價(jià)值
D、具有公信力
3、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
B、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)
C、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估
D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)
4、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交換價(jià)格
D、市場價(jià)格
5、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
A、3
B、5
C、7
D、10
6、( )一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。
A、實(shí)際成交價(jià)格
B、評(píng)估價(jià)值
C、評(píng)估價(jià)格
D、真實(shí)價(jià)值
7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較
B、估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)
C、所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值
D、估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見
C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍
D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
9、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)是因?yàn)? )。
A、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無二”且“價(jià)值量大”兩個(gè)特性
B、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性
C、房地產(chǎn)具有“價(jià)值量大”的特性
D、非專業(yè)人員無法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)
10、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。
A、不轉(zhuǎn)移
B、轉(zhuǎn)移
C、暫不轉(zhuǎn)移
D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移
11、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(C)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。
A、100
B、80
C、20
D、90
12、下面關(guān)于征收征用房地產(chǎn)補(bǔ)償?shù)恼f法錯(cuò)誤的是( )。
A、房地產(chǎn)征用后損毀，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償
B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不需要評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值
C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)政府應(yīng)該提供用于產(chǎn)權(quán)條換的房屋
D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金
13、除了耕地占用稅和( )應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
A、房產(chǎn)稅
B、土地增值稅
C、城鎮(zhèn)土地使用稅
D、契稅
14、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A、市場價(jià)格
B、保險(xiǎn)價(jià)值
C、商品價(jià)值
D、所遭受的財(cái)產(chǎn)損失
15、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)
A、49627
B、57647
C、65548
D、65920
16、估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中( )是估價(jià)主體。
A、估價(jià)報(bào)告的使用者
B、估價(jià)服務(wù)的需求者
C、估價(jià)委托人
D、房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
17、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( )決定的。
A、估價(jià)師
B、估價(jià)機(jī)構(gòu)
C、估價(jià)報(bào)告使用者
D、估價(jià)委托人的估價(jià)需要
18、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)( )。
A、視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
B、視房地產(chǎn)的具體情況來估價(jià)
C、考慮房屋租賃者的意見
D、視其租約租金與市場租金的差異大小而定
19、有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一
B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一
C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一
D、ABC均不正確
20、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和( )估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。
A、路線價(jià)法
B、成本估價(jià)法
C、長期趨勢(shì)法
D、假設(shè)開發(fā)法
21、( )，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》作了修改。
A、2005年11月1日
B、2007年8月30日
C、2006年1月1日
D、2006年3月1日
22、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》
B、2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)
C、內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師
D、內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
二、多項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。
A、有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)
B、誠實(shí)與正直
C、公平競爭
D、社會(huì)責(zé)任
E、保守秘密
2、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。
A、具有公信力
B、估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大
C、實(shí)行有償服務(wù)
D、是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的
E、估價(jià)作業(yè)日期長
3、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
4、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)正確的有( )。
A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
C、能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差
D、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
E、判斷評(píng)估價(jià)值誤差大小及準(zhǔn)確性一般是通過選用合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果
5、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說法正確的是( )。
A、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見也可以作價(jià)格保證
D、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)
6、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有( )。(2011真題)
A、獨(dú)一無二
B、壽命長久
C、供給有限
D、價(jià)值量大
E、保值增值
7、下列“完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格
E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化
8、由于具有( )特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
A、保值增值
B、價(jià)值量大
C、不可移動(dòng)
D、壽命長久
E、獨(dú)一無二
9、除房地產(chǎn)交易需要估價(jià)之外，還需要房地產(chǎn)估價(jià)的情況有( )。
A、房地產(chǎn)租賃
B、房地產(chǎn)抵押
C、房地產(chǎn)征收、征用
D、耕地占用稅
E、房地產(chǎn)分割、損害賠償、保險(xiǎn)等。
10、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。
A、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
C、租賃抵押房地產(chǎn)
D、增加抵押貸款
E、處置抵押房地產(chǎn)
11、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是( )。
A、企業(yè)所得稅
B、個(gè)人所得稅
C、印花稅
D、營業(yè)稅
E、契稅
12、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種是( )。
A、房產(chǎn)稅
B、城鎮(zhèn)土地使用稅
C、城市維護(hù)建設(shè)稅
D、耕地占用稅
E、契稅
13、目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌
D、協(xié)議
E、自由買賣
14、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的規(guī)定是( )。
A、不受行政區(qū)域、行業(yè)限制
B、應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)活動(dòng)
C、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具
D、在限定的政區(qū)域、行業(yè)內(nèi)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
E、資質(zhì)一、二級(jí)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制
15、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于( )。
A、體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力
B、反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
D、保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人
E、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
16、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )。
A、獨(dú)立
B、客觀
C、公正
D、守法
E、自律
17、關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法，美國體系分為( )等。
A、比較法
B、投資法
C、剩余法
D、成本法
E、收益法
18、在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A、獨(dú)立、客觀、公正
B、誠實(shí)信用原則
C、替代原則
D、最高最佳利用原則
E、合法原則
19、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A、某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估
B、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助
C、某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查
D、估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)
E、某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告
20、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。
A、有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)
B、誠實(shí)與正直
C、公平競爭
D、社會(huì)責(zé)任
E、保守秘密
21、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括( )。
A、評(píng)估制度
B、估價(jià)原則
C、估價(jià)程序
D、估價(jià)報(bào)告
E、職業(yè)道德
三、判斷題
1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。
對(duì)
錯(cuò)
2、非專業(yè)估價(jià)可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。( )
對(duì)
錯(cuò)
3、房地產(chǎn)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。( )
對(duì)
錯(cuò)
4、一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不做區(qū)分。( )。
對(duì)
錯(cuò)
5、一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。( )
對(duì)
錯(cuò)
6、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。( )
對(duì)
錯(cuò)
7、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。( )
對(duì)
錯(cuò)
8、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。( )
對(duì)
錯(cuò)
9、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償。( )
對(duì)
錯(cuò)
10、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。( )
對(duì)
錯(cuò)
11、由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同。( )
對(duì)
錯(cuò)
12、任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的( )。
對(duì)
錯(cuò)
13、如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。( )
對(duì)
錯(cuò)
14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，只能評(píng)估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。( )
對(duì)
錯(cuò)
15、本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2004年8月中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港測(cè)量師學(xué)會(huì)完成了首批房地產(chǎn)估價(jià)師資格互認(rèn)。( )
對(duì)
錯(cuò)
16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。( )
對(duì)
錯(cuò)
參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】估價(jià)會(huì)有誤差，但是不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)是門藝術(shù)，關(guān)于誤差的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)，沒有這么客觀。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、要承擔(dān)法律責(zé)任。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇包括：房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)評(píng)估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】B
【答案解析】承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】B
【答案解析】評(píng)估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】估價(jià)會(huì)有誤差，但是不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)是門藝術(shù)，關(guān)于誤差的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)，沒有這么客觀。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)評(píng)估。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)抵押是執(zhí)照無人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】B
【答案解析】被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要對(duì)征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】C
【答案解析】除了耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】D
【答案解析】在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】C
【答案解析】該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費(fèi)用，二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)。50000×1/1.0051.5+3000×0.9/0.005×(1-1/1.0056)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】D
【答案解析】估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】D
【答案解析】估價(jià)目的來源于委托人的估價(jià)需要。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】A
【答案解析】如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】A
【答案解析】同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類型的價(jià)值，即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和成本估價(jià)法估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】B
【答案解析】2007年8月30日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》作了修改。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、【正確答案】C
【答案解析】C項(xiàng)沒有規(guī)定，排除法。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】BCDE
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】ACD
【答案解析】專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】ABCD
【答案解析】價(jià)值為物的真實(shí)所值、價(jià)格的波動(dòng)“中心”，是相對(duì)穩(wěn)定的;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，是實(shí)際發(fā)生的、已完成的、能夠觀察到的事實(shí)，因人而異，時(shí)高時(shí)低。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ABDE
【答案解析】不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，C錯(cuò)。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，A錯(cuò)。房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見，而不做價(jià)格保證，C錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】AD
【答案解析】專業(yè)估價(jià)需要其獨(dú)一無二，且價(jià)值量大。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】ACD
【答案解析】經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：
①同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買;
�、谫I者和賣者的人數(shù)眾多;
③買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由;
�、苜I者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格;
⑤就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的;
⑥買者和賣者無串通共謀行為;
⑦消費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;
⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】ABCD
【答案解析】由于具有保值增值、價(jià)值量大、不可移動(dòng)、壽命長久特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】ABCE
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】ABD
【答案解析】租賃時(shí)需要確定租金，但是不需要確定抵押價(jià)值。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】ABCD
【答案解析】E是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】ABDE
【答案解析】C屬于具有普遍調(diào)解功能的稅種。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】ABCD
【答案解析】目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】ABC
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】CDE
【答案解析】合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)反映了估價(jià)師的能力和職業(yè)道德，但是其最終作用在于風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】ABC
【答案解析】在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】DE
【答案解析】美國體系評(píng)估方法為：成本大、市場比較法、收益法。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】ACDE
【答案解析】估價(jià)原則除ACDE外，還有評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】ADE
【答案解析】A因?yàn)榇嬖诶嫦嚓P(guān)關(guān)系，應(yīng)該回避;D迎合了委托人的估價(jià)結(jié)果要求;E允許他人使用自己的名義。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】BCDE
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德實(shí)踐上可概括以下要求：誠實(shí)正直;回避利益沖突;具備專業(yè)勝任能力;勤勉盡責(zé);保守秘密;公平競爭;承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】BCDE
【答案解析】除BCDE外還有總則、術(shù)語、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】對(duì)
【答案解析】與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容是根據(jù)特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供專業(yè)意見。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】對(duì)
【答案解析】一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不做區(qū)分。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】對(duì)
【答案解析】判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格不見得是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與其他合格估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同時(shí)估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】判斷題可以用舉反例進(jìn)行判斷。如借款人的抵押價(jià)值評(píng)估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。注意：判斷題中，如果出現(xiàn)“任何、絕對(duì)、肯定、一定”之類字眼，往往都是錯(cuò)誤的。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】初次抵押估價(jià)，即將沒有抵押的房地產(chǎn)抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，其主要原因應(yīng)該在于掌握的有關(guān)信息不同。但是委托人不同，不能成為評(píng)估價(jià)值不同的原因和理由，否則就違背了職業(yè)道德要求。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】對(duì)
【答案解析】注意：本題中也有“任何”字眼，但是確是正確的。所以前面總結(jié)的規(guī)律，只在大多數(shù)的情況下成立，不是絕對(duì)的。如果不清楚，需要猜測(cè)時(shí)，才能采用那種方法。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響，特別是對(duì)于那些合同租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的有租約限制的房地產(chǎn)。征收或拆遷補(bǔ)償目的的評(píng)估是可以不考慮租約限制的。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】也包含無形資產(chǎn)，比如特許經(jīng)營權(quán)等。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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