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2016房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷練習(xí)題
判斷題
1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。( )
2.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動除外。( )
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。( )
4.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔一定義務(wù)。( )
5.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。( )
6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔的義務(wù)范圍相一致。( )
7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。( )
8.開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。( )
9.未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。( )
10.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。( )
11.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。( )
12.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用。( )
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。( )
14.按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。( )
15.按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價，會影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。( )
16.經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買受人。( )
17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。( )
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權(quán)退房。( )
19.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議可以不繼續(xù)履行。( )
20.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。”( )
21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。( )
22.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。( )
23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。( )
24.商品租金是在成本租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成。( )
26.商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。( )
27.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押。( )
28.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。( )(2004年試題)
29.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。( )
30.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕? )
31.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的口頭同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。( )
參考答案
1.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P108，房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。
2.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P108，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行。
3.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P111，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
4.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P111，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。
5.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P113，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。
6.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P113，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔的義務(wù)范圍相一致。
7.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P114，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。
8.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P115，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。
9.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P115，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
10.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P115，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。
11.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P116，商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
12.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P117，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。
13.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P117，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
14.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P118，按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
15.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P118，按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。
16.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P119，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
17.【正確答案】：對
【答案解析】：：參見教材P119，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
18.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P119，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。
19.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P120，租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
20.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P120，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”
21.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P121，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
22.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P122，租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
23.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P122，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
24.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P124，市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
25.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P124，商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的。
26.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P124，成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的。
27.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P126，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。
28.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P127，以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
29.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P127，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
30.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P127，抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>
31.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P127，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意。
32.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P127，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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