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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題與答案

　　試題一

2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題與答案

　　1、保險(xiǎn)合同的主體包括( )。

　　A、當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人B、當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人

　　C、當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人D、當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人

　　2、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是( )。

　　A、投保人B、被保險(xiǎn)人

　　C、被保險(xiǎn)人和受益人D、投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

　　3、下列不屬于股票基本特征的是( )。

　　A、穩(wěn)定性B、決策參與性C、流通性D、非返還性

　　4、我國的國庫券為( )。

　　A、短期債券B、中期債券C、長期債券D、永久債券

　　5、會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指( )。

　　A、所有者權(quán)益B、負(fù)債

　　C、收入減去費(fèi)用的余額D、負(fù)債與所有者權(quán)益之和

　　6、下列屬于總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果的報(bào)表是( )。

　　A、資產(chǎn)負(fù)債表B、損益表C、現(xiàn)金流量表D、利潤分配表

　　7、若該房地產(chǎn)公司在本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟(jì)成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項(xiàng)目中( )。

　　A、必然虧損B、必然獲利

　　C、不盈不虧D、盈虧根據(jù)具體情況確定

　　8、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在( )上也要留有通氣孔。

　　A、主龍骨B、玻璃C、次龍骨D、其他部位

　　9、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說法不正確的是( )。

　　A、經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

　　B、項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

　　C、設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

　　D、設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

　　10、下列對(duì)于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是( )。

　　A、是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料

　　B、是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

　　C、繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)

　　D、是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

　　答案：1C 2C 3D 4B 5A 6B 7D 8C 9B 10B

　　試題二

　　1、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國性的自律組織是( )。

　　A、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)B、房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)

　　C、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)D、中國土地學(xué)會(huì)

　　2、物業(yè)管理的基本特征不包括( )。

　　A、社會(huì)化B、專業(yè)化C、市場化D、職能化

　　3、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括( )。

　�、俟芾矸⻊�(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;④辦公費(fèi) 用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金;⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi);⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨

　　4、城鎮(zhèn)土地使用稅在一些經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低稅額，但降低額不得超過最低稅額的( )。

　　A、35%B、30%C、25%D、20%

　　5、耕地占用稅實(shí)行( )。

　　A、定額稅率B、超額累進(jìn)稅率C、地區(qū)差別稅率D、比例稅率

　　6、( )年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。

　　A、1999B、2000C、2001D、2002

　　7、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是( )。

　　A、效益性B、安全性C、流動(dòng)性D、風(fēng)險(xiǎn)性

　　8、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.2、0.5、0.8、2.3，則在( )情況下，該商品價(jià)格提高會(huì)導(dǎo)致總收益增加。

　　A、D1和D2B、D2和D3C、D3和D4D、D1和D4

　　9、下列對(duì)于利息的說法有誤的一項(xiàng)是( )。