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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提高練習(xí)題
俗話說(shuō)：“一份耕耘，一分收獲。”耕耘就得付出一定的代價(jià)，沒(méi)有那含辛如苦的“耕耘”，哪能領(lǐng)會(huì)到甜人心田的收獲?下面由應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編提供2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提高練習(xí)題，僅供大家備考用。
1、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)( )。
A.退房
B.換房
C.買(mǎi)房
D.賣(mài)房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書(shū)取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起參見(jiàn)教材P36。
3、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為( )學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
6、中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)
B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)
C.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
D.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是( )。
A.征地和拆遷費(fèi)用
B.建安工程費(fèi)
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣(mài)
D.地皮的招標(biāo)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。
10、( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會(huì)保障部
C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門(mén)
D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
11、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬(wàn)元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。
A.1
B.2
C.3
D.4 E.5
答案：C
17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A.成交價(jià)格
B.正常市場(chǎng)價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)格
D.雙方協(xié)商價(jià)格
答案：C
19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
A.經(jīng)營(yíng)
B.入股
C.營(yíng)利
D.聯(lián)營(yíng)
答案：C
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