2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》測試題及答案
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1.在商業(yè)用房市場調(diào)研中，要想得到客觀準確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報
2.在住宅樓市場調(diào)研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當經(jīng)費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調(diào)研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
4.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時，一般采用( )的描述性統(tǒng)計方法。
A.平均數(shù)
B.多項頻數(shù)分布
C.單項頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
5.調(diào)研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
6.確定某一市場調(diào)研變量集中趨勢時，應采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標準差
D.平均數(shù)
7.在市場調(diào)研的問卷設(shè)計中，‘運用多項選擇題設(shè)計問卷時，可能遇到的主要問題是( )。
A.設(shè)計時間過長
B.設(shè)計成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項沒有涵蓋所有可能的內(nèi)容
8.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應求
D.不能確定供求關(guān)系
9.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備開發(fā)辦公樓項目時，最合適的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
10.市場調(diào)查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設(shè)部門
C.項目小組
D.相關(guān)企業(yè)
參考答案：1.A 2.D3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考習題(2)
1.房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設(shè)計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設(shè)計除了受政府相關(guān)城市詳細規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
B.項目細部規(guī)劃設(shè)計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設(shè)計
2.市場調(diào)研者根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當?shù)陌才�，以期達到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系
B.比較未來供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是( )。
A.容易設(shè)計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場方案設(shè)計的( )原則，要求市場調(diào)研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設(shè)定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經(jīng)濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C
10.A
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