2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓練題
引導語：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部四個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過全部科目。想要備考的考生們一定要做好各科目的均衡復習，以下是2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓練題，希望能幫助到你!
(一)
1、當商品房合同上約定面積與產(chǎn)權登記時的面積發(fā)生誤差的，面積誤差絕對值在( )以內(nèi)的，在結(jié)算房價時應按實結(jié)算，多找少補。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗后，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。( )
A.對
B.錯
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)涉及( )。
A.代理新房的買賣
B.代理舊房的買賣
C.代理舊房的估價
D.代理新房的估價
E.代理房地產(chǎn)的租賃
4、因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。( )
A.對
B.錯
5、關于住房置業(yè)擔保機構的設立，以下說法中正確的是( )。
A.住房置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
B.設立擔保公司必須有不少于2000萬元的實有資本
C.擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥、一級房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主
D.貨幣形態(tài)的實有資本應當入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行
E.一個城市可以有幾個擔保公司，不受限制
參考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD
(二)
1、同一宗土地地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)有批準權的人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓等手續(xù)。( )
A.對
B.錯
2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
A.對
B.錯
3、設立房地產(chǎn)中介服務機構的條件有( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費
D.有相關的專業(yè)技術人員
E.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件
4、城市詳細規(guī)劃分為( )。
A.控制性詳細規(guī)劃
B.修建性詳細規(guī)劃
C.分區(qū)規(guī)劃
D.短期規(guī)劃
E.長期規(guī)劃
5、“兩稅一費”具體是指( )。房地產(chǎn)估價師考試輔導用書
A.增值稅、營業(yè)稅、教育費附加
B.營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加
C.消費稅、企業(yè)所得稅、教育費附加
D.消費稅、城市建設維護稅、教育費附加
參考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
(三)
1、職工以標準價購買的房改房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)權來源為“房改售房”，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。( )
A.對
B.錯
2、城市規(guī)劃的基本內(nèi)容包括( )。
A.城市總體規(guī)劃
B.城市詳細規(guī)劃
C.城市分區(qū)規(guī)劃
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
E.建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃房地產(chǎn)估價師考試輔導用書
3、對( )的估價機構和估價人員，應根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。
A.出具不實估價報告的
B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的
C.允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的
D.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的
E.多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的
4、房地產(chǎn)估價師享有( )的權利。
A.使用房地產(chǎn)估價師名稱
B.執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關業(yè)務
C.在房地產(chǎn)估價報告書上簽字
D.不準許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師義務
E.對其估價結(jié)果進行辯解和辯護
5、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、B 2、ABC 3、ABCDE 4、ABCE 5、A
(四)
1、 測定權屬單元產(chǎn)權面積，要繪制( )。
A.房產(chǎn)分幅立面圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
標準答案： d
2、 下列關于需求規(guī)律的表述中，正確的是( )。
A.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少
B.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加
C.需求規(guī)律在理論上可用價格效應和收入效應的綜合作用--替代效應來解釋
D.“吉芬商品”和“炫耀效應” 都是滿足需求規(guī)律的
標準答案： b
3、 下列關于需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)，說法錯誤的是( )。
A.需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度
B.需求價格彈性中，價格是因變量，需求量是自變量
C.需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值
D.需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負值
標準答案： b
4、 某國家從2004至2009年的基尼系數(shù)分別為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，則說明該國( )。
A.居民收入分配趨于平均化
B.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
C.居民收入分配越來越平均
D.居民收入分配兩極分化越來越嚴重
標準答案： d
5、 一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和，是( )。
A.國內(nèi)生產(chǎn)總值
B.國民收入
C.國內(nèi)生產(chǎn)凈值
D.國民生產(chǎn)總值
標準答案： d
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