房地產(chǎn)估價師模擬試題：《理論與方法》
1、第一個房地產(chǎn)投資者對房地產(chǎn)都有一個心理價位，投資價值可以看成是這個心理價位，當(dāng)( )低于其心理價位時，投資者趨向于增加投資;相反，他們將向市場出售過去的房地產(chǎn)。
A、市場價格
B、投資價格
C、使用價格
D、交換價格
答案：A
解析：投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值，或者說消費者對房地產(chǎn)的評價，大于或等于該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。當(dāng)投資價值大于市場價格時，說明值得投資購買;反之，說明不值得投資購買。
2、政府舉行土地使用權(quán)拍賣出讓，有意購買者可以委托房地產(chǎn)估價人員為其評估能夠承受的最高購買價格，這也是一種( )。
A、市場價值評估
B、投資價值評估
C、原始價值評估
D、賬面價值評估
答案：B
解析：就投資價值與市場價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價值。但作為房地產(chǎn)估價人員，評估投資價值或提供房地產(chǎn)市場分析報告、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告，也是其服務(wù)的重要領(lǐng)域。
3、( )是隨著時間的推移而減少的。
A、原始價值
B、賬面價值
C、市場價值
D、投資價值
答案：B
解析：原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，有時高，有時低。市場價值很少等于賬面價值。
4、( )是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果。
A、原始價格
B、理論價格
C、成交價格
D、市場價格
答案：D
解析：市場價格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果。
5、樓面地價又稱單位建筑面積地價，樓面地價與土地總價的關(guān)系為( )。
A、樓面地價;土地總價÷總建筑面積
B、樓面地價：土地總價x總建筑面積
C、樓面地價：土地總價+總建筑面積
D、樓面地價：總建筑面積÷土地總價
答案：A
6、防范估價風(fēng)險的最后一道防線是( )。
A、撰寫估價報告
B、審核估價報告
C、出具估價報告
D、估價資料歸檔
7、估價報告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價項目的至少( )名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。
A、1
B、2
C、2名以上
D、3名以上
8、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見( )。
A、應(yīng)作為估價資料歸檔
B、不應(yīng)作為估價資料歸檔
C、由估價機構(gòu)決定是否歸檔
D、依委托人的意見決定是否歸檔
9、估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于( )年。
A、8
B、10
C、15
D、20
10、估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于10年。但某個房地產(chǎn)抵押貸款估價項目，如果該筆房地產(chǎn)抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為( )年以上。
A、8
B、10
C、15
D、20
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