房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考試題及答案
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2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考試題
1.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
2.《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的'通知》決定,從( )開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
3.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
【正確答案】:C
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設(shè)計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
4.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設(shè)計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎(chǔ)計算計入房價的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)應實行政府指定制度,用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位
C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.A錯;經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)應實行招投標制度,用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位.B錯;實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房.
A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【
正確答案】:B
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
7.國有土地所有權(quán)由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務院B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A【答案解析】:國有土地所有權(quán)由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
8.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.
2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考試題
1、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標準,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 .
A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8
答案:B
2、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后,估價專家委員會應當指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組,處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜.
A 、1人B.3 人C.5人D.7人
答案:B
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級,其中四級資質(zhì)注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100B.800C.2000D.5000
答案:A
4、批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限,一般均不超過( )年.
A、1B.2C.3D.4
答案:B
5、建設(shè)工期超過1年的,到位資金原則上不少于工程合同價的( ).
A、20%B.30%C.40%D.50%
答案:B
6、建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工.
A.1B.2C.3D.4 E.5
答案:C
7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有( )年.
A、20B.30C.40D.70
答案:B
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的.依據(jù).成交價格明顯低于正常市場價格的,以( )作為繳納稅費的依據(jù).
A.成交價格B.正常市場價格C.評估價格D.雙方協(xié)商價格答案:C
9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款,與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后,甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù).當業(yè)主無力還貸,處分抵押物時,銀行受償順序為( ).
A.三家銀行按貸款額分攤B.甲-乙-丙- 丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁
答案:D
10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以( )為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的,應將租金中所含土地收益上繳國家.
A.經(jīng)營B.入股C.營利D.聯(lián)營答案:C
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