2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固題及答案
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1、下列說法中不正確的是( ).
A.企業(yè)會計準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會計確認(rèn)、計量、報告的會計準(zhǔn)則,他包括基本會計準(zhǔn)則和具體會計準(zhǔn)則
B.會計客體是指會計信息所反映的特定單位,也稱為會計實(shí)體、會計個體
C.會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動劃分為一個個連續(xù)的,長短相同的期間;又稱會計期間
D.在我國,要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對貨幣計量這一會計前提的具體化
2、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為,通過對城市未來發(fā)展目標(biāo)的確定,制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的途徑、步驟和行動綱領(lǐng),并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導(dǎo)和控制未來城市的發(fā)展.
A.大多數(shù)群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業(yè)
3、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定:"( )為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè),在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃."
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建設(shè)用地的( )評價主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進(jìn)行.
A.自然條件
B.建設(shè)條件
C.經(jīng)濟(jì)條件
D.自身?xiàng)l件
5、( )是采用科學(xué)方法測定地面上點(diǎn)的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設(shè)計的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實(shí)地上的一門學(xué)科.
A.房屋建筑學(xué)
B.測量學(xué)
C.堪測學(xué)
D.施工組織設(shè)計學(xué)
6、假設(shè)資本等要素固定不變,隨著勞動量的增加,總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( ).
A.MP先達(dá)到最大值,AP、TP繼續(xù)增大
B.AP達(dá)到最大值,AP=MP
C.當(dāng)MP=0時,TP達(dá)到最大值
D.AP最先達(dá)到最大值,MP、TP陸續(xù)達(dá)到最大值
7、下列關(guān)于信用形式的說法( )是正確的.
A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式
B.個人住房公積金貸款屬于消費(fèi)信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補(bǔ)充
D.國庫券屬于國家信用形式
8、中央銀行的職能有( ).
A.發(fā)行的銀行
B.銀行的銀行
C.國家的銀行
D.首腦機(jī)關(guān)
9、支票分為( ).
A.銀行支票
B.現(xiàn)金支票
C.企業(yè)支票
D.轉(zhuǎn)賬支票
10、外匯市場的作用在于( ).
A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利
B.可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段
C.有利于避免匯率風(fēng)險
D.有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的操作
參考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD
11、( )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問,由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法.
A.直接觀察法
B.間接觀察法
C.采訪法
D.報告法
12、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2.1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
13、在編制概算時,零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的( )進(jìn)行估算.
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
14、建設(shè)工程總造價由( )構(gòu)成.
A.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)
B.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+合理利潤+稅金
C.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
D.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息
15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應(yīng)的程度.通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變化的程度.供給價格彈性系數(shù)是( )與( )的比值.
A.供給量變動率價格變動率
B.需求量變化率價格變化率
C.價格變化率供給量變化率
D.價格變動率需求量變化率
16、對單個廠商而言,他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠商均衡的條件是( ).
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
17、金融工具有多種多樣,一般將其分為( )兩類.
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業(yè)金融工具和個人金融工具
C.長期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
18、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下,各國金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個部分,即( ).
A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)
C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)
D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)
19、我國《保險法》規(guī)定:"( )是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議."
A.保險協(xié)議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
20、( )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關(guān)部委制定的會計方面的規(guī)范.
A.中國會計制度
B.中華人民共和國會計制度
C.會計法
D.國家統(tǒng)一會計制度
參考答案:11、C 12、A 13、A 14、D 15、A 16、B 17、A 18、B 19、B 20、D
21.對于收益性房地產(chǎn)來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( ).
A.設(shè)計壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
22.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性.
A.變現(xiàn)性差
B.易受政策影響
C.依賴專業(yè)管理
D.效益外溢和轉(zhuǎn)移
23.甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元.預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( ).
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
24.如果整個投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( ).
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
25.2008 年,某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡,可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為 2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為320萬㎡.該市2008年住宅市場吸納率為( ).
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
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