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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》檢測試題
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1、某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、 《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
6、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
D.年齡超過60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會(huì)制度
C.住宅專項(xiàng)維修資金制度
D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期
C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會(huì)化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：社會(huì)化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。
6、國家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
8、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
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