房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題與答案
1、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo).邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式
B.公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
C.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)
D.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
【正確答案】：D
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】：B
3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)( )年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正確答案】：D
4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指( )。
A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
【正確答案】：D
5、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
【正確答案】：D
6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】：A
7、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開(kāi)標(biāo)由( )主持，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。
A.人民法院
B.行政主管部門(mén)
C.招標(biāo)人
D.投標(biāo)人
【正確答案】：C
8、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是( )。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正確答案】：D
9、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：B
10、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
B.房地產(chǎn)咨詢(xún)
C.房地產(chǎn)估價(jià)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
【正確答案】：B
11、對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
12、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)( )年。
A.15
B.20
C.25
D.45
【正確答案】：B
13、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過(guò)。
A.集體所有制企業(yè)工會(huì)
B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)
C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)
D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)
【正確答案】：B
14、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
【正確答案】：C
15、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是( )。
A.業(yè)主大會(huì)制度
B.物業(yè)管理議標(biāo)制度
C.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
D.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度
【正確答案】：B
16、( )是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)登記薄冊(cè)
【正確答案】：C
17、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.總經(jīng)理
B.職工(代表)大會(huì)
C.董事會(huì)或者股東大會(huì)
D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)
【正確答案】：C
18、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由( )報(bào)國(guó)務(wù)院審批。
A.國(guó)務(wù)院
B.全國(guó)人大
C.國(guó)務(wù)院國(guó)土主管部門(mén)
D.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)
【正確答案】：D
19、以下關(guān)于被征收房屋評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，說(shuō)法正確的是( )。
A.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
B.被證收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
C.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
D.被證收房屋的價(jià)值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值
【正確答案】：C
20、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
【正確答案】：B
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