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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》沖刺練習(xí)題及答案
在日常學(xué)習(xí)和工作中，我們經(jīng)常跟練習(xí)題打交道，通過(guò)這些形形色色的習(xí)題，使得我們得以有機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)事物的方方面面，認(rèn)識(shí)概括化圖式多樣化的具體變式，從而使我們對(duì)原理和規(guī)律的認(rèn)識(shí)更加的深入。那么你知道什么樣的習(xí)題才能有效幫助到我們嗎？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》沖刺練習(xí)題及答案，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》沖刺練習(xí)題及答案 1
1.下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是( )。
A.軍事設(shè)施
B.養(yǎng)老院
C.飛機(jī)場(chǎng)跑道
D.農(nóng)村居民新建住宅
【答案】D
【解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。
2.下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是( )。
A.繼承
B.贈(zèng)與
C.抵債
D.交換
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
3.下列稅收中，采用定額稅率的是( )。
A.耕地占用稅
B.房產(chǎn)稅
C.契稅
D.個(gè)人所得稅
【答案】A
【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。
4.下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是( )。
A.契稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.個(gè)人所得稅
【答案】C
【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。
5.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于( )。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.區(qū)域規(guī)劃
D.國(guó)土規(guī)劃
【答案】C
【解析】本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開(kāi)發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。
6.在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是( )。
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮
【答案】A
【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來(lái)自汽車(chē)尾氣。
7.城市生活垃圾，污水屬于( )。
A.工業(yè)污染源
B.農(nóng)業(yè)污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的'身心健康。
8.某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為( )m。
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000
【答案】D
【解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高=52+29=81m。
9.針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是( )。
A.暫定金額
B.基本預(yù)備費(fèi)
C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
D.工程建設(shè)其他費(fèi)用
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成�；绢A(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。
10.分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是( )。
A.估算指標(biāo)
B.概算指標(biāo)
C.預(yù)算定額
D.施工定額
【答案】D
【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》沖刺練習(xí)題及答案 2
1．下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（ ）。
A．出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B．在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C．房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D．轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
2．承租人經(jīng)（ ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
A．政府
B．政府職能部門(mén)
C．出租人
D．中介人
3．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
4．房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A．不轉(zhuǎn)移占有
B．轉(zhuǎn)移占有
C．轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D．轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
5．下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（ ）。
A．目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B. 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C．以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D．以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
6．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是 （ ）。
A．抵押權(quán)已登記的，順序不同的'，按照債權(quán)比例清償
B．抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
7．人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由（ ）參照評(píng)估價(jià)確定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍賣(mài)師
D．競(jìng)買(mǎi)人
8．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是最高額抵押
C．若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元
D．若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2億元
E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
9．人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
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