房地產估價師《制度與政策》精選題

　　“路行之而成”，路是人走出來的;進步也是人們用行動爭取得來的。應屆畢業(yè)生考試網小編為大家編輯整理了房地產估價師考試《制度與政策》精選題，希望對大家備考有所幫助。

　　1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解　　析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　3、 房地產估價機構資質有效期為 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解　　析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產估價機構資質有效期為3年。

　　4、 《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(　　)年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解　　析：《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　6、 注冊房地產估價師延續(xù)注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解　　析：注冊房地產估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解　　析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　8、 注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產的

　　B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： D

　　解　　析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理議標制度

　　B.業(yè)主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解　　析：物業(yè)管理招投標制度。

　　10、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

　　D.設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

　　標準答案： A

　　解　　析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。

　　11、省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府建設行政主管部門為本行政區(qū)域內房地產估價師注冊管理機構。( )

　　A、對

　　B、錯

　　12、業(yè)主大會履行的職責有( )。

　　A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　C、監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　D、決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

　　E、選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

　　13、下列土地屬于閑置土地的是( )。

　　A、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

　　B、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的

　　C、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿6個月未動工開發(fā)建設的

　　D、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的

　　E、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的

　　14、工程勘察設計業(yè)務的競選委托可以采取( )的形式。

　　A、公開競選

　　B、邀請競選

　　C、秘密競選

　　D、法定競選

　　E、以上均不是

　　15、房地產權屬登記管理的原則是( )。

　　A、一物一權原則

　　B、屬地管理

　　C、房地權利主體一致

　　D、法定原則

　　E、權利變動的公示、公信原則

　　16、關于房地產不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯誤的是( )。

　　A、房產稅的納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　B、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為半年

　　C、耕地占用稅的納稅期限為30天

　　D、契稅的納稅期限為10天

　　17、以出讓方式取得土地使用權的，要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的( )以上。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　18、土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。( )

　　A、對

　　B、錯

　　19、拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。

　　A、從屬于

　　B、獨立于

　　C、不能超過

　　D、可以超出

　　E、只能等待

　　20、除臨時建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。

　　A、應予補償

　　B、不予補償

　　C、按原價補償

　　D、按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償

　　答案

　　1、B2、ABDE3、ABD4、AB5、BC6、B7、C8、B9、AC10、D

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