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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題及答案

　　引導(dǎo)語：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將于于2017年10月14、15日舉行，考生們在備考的過程中不要忽略習(xí)題的練習(xí)。以下是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題，希望能幫助到你!

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題及答案

　　1.臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮�，這些修正實(shí)際上為(　　)。

　　A.交易情況修正

　　B.交易日期調(diào)整

　　C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　D.區(qū)域因素調(diào)整

　　2.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)(　　)。

　　A.估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)對象

　　D.估價(jià)程序

　　3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報(bào)酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　4.資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵?　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

　　B.估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

　　C.估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

　　5.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為(　　)。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：

　　6.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是(　　)。

　　A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　7.長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是(　　)和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價(jià)格做出推測、判斷的方法。

　　A.指數(shù)平滑分析

　　B.趨勢擬合分析

　　C.時(shí)間序列分析

　　D.相關(guān)分析

　　8.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是假設(shè)的(　　)。

　　A.開工日期

　　B.取得估價(jià)對象的日期

　　C.取得待開發(fā)土地的日期

　　D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

　　9.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為(　　)萬元(收益可視為無限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　10.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　答案：

　　11.建筑物的實(shí)物因素中的采光和(　)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　12.(　)是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

　　A.相鄰關(guān)系

　　B.使用管制

　　C.市政府監(jiān)督

　　D.其他管制

　　13.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在(　)以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　14.在評估期房價(jià)格時(shí)，(　)。

　　A.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

　　c.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)

　　D.估價(jià)對象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　15.估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是(　)。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　16.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　17.市場法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%;估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)

　　格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為(　)。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　18.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是(　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　19、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為(　)年。

　　A.70