房地產(chǎn)估價師《案例分析》訓(xùn)練題
案例一：
某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓�，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機(jī)構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。
1.能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在( )。
A.政府房地產(chǎn)管理部門
B.政府規(guī)劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
2.評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為( )。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
3.該公司委托評估應(yīng)選擇( )。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.資產(chǎn)管理部門
C.有資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D.驗資機(jī)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,C
解析：2.因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。
案例二：
趙某于2005年6月預(yù)購了一幢別墅(總售價為120萬元)，并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2006年6月30日竣工后，趙某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，并重新進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了40萬元。2006年9月為籌集資金做生意，趙某欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2006年9月10日委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了估價，此時同類型(指重新裝修前)的別墅的正常市場售價為130萬元，趙某希望評估價值為2006年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元，現(xiàn)估價人員掌握的資料有：
1.趙某與開發(fā)商于2005年6月簽訂的商品房買賣合同原件;
2.趙某的購房發(fā)票;
3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
4.其他有關(guān)房地產(chǎn)市場資料。
請問：
1.上述資料用于抵押估價是否齊全?
2.估價人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價?
3.可否按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值?為什么?
標(biāo)準(zhǔn)答案：
1.上述資料用于抵押估價尚不齊全，比如缺趙某裝修花費(fèi)成本的證明，拆除裝修部分的成本等。
2.房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進(jìn)行估價，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的總原則進(jìn)行估價，不能為了承攬業(yè)務(wù)而迎合估價委托人的要求，使估價結(jié)果畸高或畸低。
3.不能按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值。因為重新裝修會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以重新裝修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應(yīng)按別墅裝修后的社會平均成本進(jìn)行估價才是科學(xué)合理的。
【房地產(chǎn)估價師《案例分析》訓(xùn)練題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師案例與分析訓(xùn)練題07-11
房地產(chǎn)估價師《案例與分析》訓(xùn)練題04-15
房地產(chǎn)估價師《案例分析》訓(xùn)練題201702-10
房地產(chǎn)估價師2017《案例分析》訓(xùn)練題06-30
2015房地產(chǎn)估價師《案例與分析》訓(xùn)練題06-13
2016房地產(chǎn)估價師案例與分析訓(xùn)練題08-10
2016房地產(chǎn)估價師《案例與分析》訓(xùn)練題02-09