房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)題
導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)師的資格認(rèn)證可以通過(guò)技術(shù)體系互融進(jìn)行合并。下面和小編一起來(lái)看看房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)題。希望對(duì)大家有所幫助。
判斷題
1、廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營(yíng)完全由政府控制，因此廉租房可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營(yíng)完全由政府控制，因此廉租房不能進(jìn)入市場(chǎng)流通。參見(jiàn)教材P59
2、個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)性貸款，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，但由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開(kāi)發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P307，個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)性貸款，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，但由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開(kāi)發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。
3、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為，參見(jiàn)教材P4。
4、購(gòu)買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（REITs），由該公司將其匯集重組，通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：特殊目的機(jī)構(gòu)應(yīng)為SPC，REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的縮寫，參見(jiàn)教材P12。
5、REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購(gòu)物業(yè)的價(jià)格通常低于重置成本，如低價(jià)收購(gòu)尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運(yùn)作，以此贏得更高收益。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參考教材P314，REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購(gòu)物業(yè)的價(jià)格通常低于重置成本，如低價(jià)收購(gòu)尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運(yùn)作，以此贏得更高收益。
6、土地儲(chǔ)備是市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)增加地方政府財(cái)政收入為目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備以備供應(yīng)土地的行為。 （ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：土地儲(chǔ)備是市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備以備供應(yīng)土地的行為。參見(jiàn)教材P67。
7、進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析需要結(jié)合政治形勢(shì)、國(guó)家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)周期、自然等方面因素的可能變化。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P254，進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析需要結(jié)合政治形勢(shì)、國(guó)家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)周期、自然等方面因素的可能變化。
8、建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。（ ）
【正確答案】：Y
9、房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相對(duì)于儲(chǔ)蓄、股票、債券等其他類型的投資來(lái)說(shuō)，收益水平是較高的，參見(jiàn)教材P13。
10、多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以節(jié)省時(shí)間和資源，事半功倍，而且獲利較多。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以節(jié)省時(shí)間和資源，事半功倍，但是獲利較少。參見(jiàn)教材P127。
11、房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。（ ）
【正確答案】：Y
12、利潤(rùn)表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P270，損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，用以計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。
13、如果計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計(jì)息，稱為間斷復(fù)利。（ ）
【正確答案】：Y
14、一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。 （ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P346，一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。
15、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書、年度開(kāi)工計(jì)劃、施工圖紙和說(shuō)明文件、施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。（ ）
【正確答案】：Y
16、當(dāng)市場(chǎng)上存在壟斷競(jìng)爭(zhēng)因素的影響時(shí)，產(chǎn)銷量的變化會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本的變化，此時(shí)的成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間是非線性關(guān)系，所對(duì)應(yīng)的盈虧平衡分析也屬于非線性盈虧平衡分析。
【正確答案】：Y
17、金融機(jī)構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資者發(fā)放抵押貸款前，規(guī)定權(quán)益投資比率的目的是為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。 （ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：規(guī)定權(quán)益投資比率，即自有資金比例最低比率，就是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P301。
18、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中財(cái)務(wù)費(fèi)是指企業(yè)財(cái)務(wù)部門管理和組織各種活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用，如工資、辦公費(fèi)等。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P261，管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。如管理人員工資、辦公費(fèi)等。
19、用公式來(lái)分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，就是投資者的投資回報(bào)。 （ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報(bào)，Pi／[（1+i）n-1]是投資者的投資回收。參見(jiàn)教材P177。
20、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性。參見(jiàn)教材P113。
【房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)05-21
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固訓(xùn)練07-22
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固試題09-26
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題09-11
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)題08-04
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題201707-28
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選鞏固題08-14