2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.廉租住房租金由( )構(gòu)成。
A.維修費(fèi)和管理費(fèi)
B.維修費(fèi)和利潤(rùn)
C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)
D.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是( )。
A.發(fā)現(xiàn)地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨
D.更改建筑設(shè)計(jì)
3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由( )確認(rèn)。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房屋登記機(jī)構(gòu)
5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗(yàn)收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計(jì)算。
A.竣工
B.竣工驗(yàn)收
C.入住
D.交付
7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由( )單位組織實(shí)施。
A.施工
B.建設(shè)
C.監(jiān)理
D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理
8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是( )。
A.城市藍(lán)線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)
B.拖欠的建筑工人工資
C.抵押擔(dān)保債權(quán)
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。
A.房地產(chǎn)抵債
B.房地產(chǎn)作價(jià)入股
C.房地產(chǎn)買賣
D.房地產(chǎn)繼承
11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從( )起計(jì)，不得超過一年。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.估價(jià)委托日
C.估價(jià)報(bào)告出具日
D.估價(jià)開始作業(yè)日
12.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖? )。
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門廳
D.本幢的公共過道
13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。
A.面積
B.套
C.成交價(jià)格
D.件
14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于( )個(gè)工作日內(nèi)完成登記。
A.1
B.10
C.15
D.30
15.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
16.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過( )億元。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予( )等處罰。
A.罰款
B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書
C.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.沒收違法所得
18.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是( )。
A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)
B.經(jīng)委托人書面同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)
19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)成本
B.法定稅費(fèi)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
二、多項(xiàng)選擇題
1.廉租住房保障資金的來源有( )等。
A.地方財(cái)政預(yù)算安排
B.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助
C.住房公積金增值收益
D.土地出讓凈收益
E.住宅專項(xiàng)維修資金
2.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取( )等方式予以處置。
A.國(guó)有土地出讓
B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓
C.國(guó)有土地租賃
D.國(guó)有土地作價(jià)出資(入股)
E.保留劃撥土地使用權(quán)
3.在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋( )活動(dòng)。
A.改建
B.買賣
C.贈(zèng)與
D.租賃
E.擴(kuò)建
4.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是( )。
A.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性
B.對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看
C.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況
D.將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照
E.拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片
5.最高額抵押權(quán)確定的情形有( )。
A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓
B.新的債權(quán)不可能發(fā)生
C.抵押人破產(chǎn)
D.約定的債權(quán)確定期限屆滿
E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封
6.根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有( )。
A.房屋的自然狀況
B.房屋權(quán)利限制狀況
C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
D.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證
E.與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證、
7.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。
A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告
C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人
D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看
E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有( )。
A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定
D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)
E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷
9.下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有( )。
A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%
B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%
C.按房屋租金計(jì)征的為3%
D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收
E.按房屋租金計(jì)征的為12%
10.為了解城市未來發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有( )。
A.城市的發(fā)展布局
B.功能分區(qū)
C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍
D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)
E.城市性質(zhì)
11.下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有( )。
A.施工定額
B.預(yù)算定額
C.概算定額
D.概算指標(biāo)
E.投資估算指標(biāo)
12.在地籍圖中，屬于地籍要素的有( )。
A.土地的編號(hào)
B.土地的利用類別
C.地理名稱
D.房屋、道路、水系
E.土地的面積
13.影響債券利率高低的因素主要有( )。
A.發(fā)行者的信用級(jí)別
B.資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系
C.債券償還期限
D.利率計(jì)算方式
E.債券發(fā)行方式
14.下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有( )。
A.短期投資
B.累計(jì)折舊
C.實(shí)收資本
D.委托加工材料
E.壞賬準(zhǔn)備
15.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )。
A.罰款
B.吊銷證照
C.賠償損失
D.賠禮道歉
E.停止侵害
單項(xiàng)選擇題參考答案：
1.C 2.C 3.D 4.D 5.C 6.B 7.A 8.A 9.D 10.D 11.C 12.C 13.B 14.D
15.D 16.C 17.C 18.D 19.B 20.B
多項(xiàng)選擇題參考答案：
1.ABE 2.ABD 3.ABC 4.ABD 5.BD 6.ABE 7.ABCE 8.CE 9.ACD 10.ADE 11.AC 12.BC 13.BCDE 14.ACDE 15.ABD
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