房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》試題
1、某宗房地產(chǎn)的總價值為00萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災(zāi)保險,則其投保價值應(yīng)為( )萬元.
A.00
B.70
C.60
D.40
答案：B
解析：00-30=70萬元
2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險能夠量化
C.收益或風(fēng)險其一可以量化
D.收益和風(fēng)險均能量化
答案：D
解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。
3、投資利潤率的計算公式是( )
A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)
B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)
C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)
D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
答案：A
解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。
4、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是( )
A.2500萬元
B.3500萬元
C.3600萬元
D.3000萬元
答案：C
5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )
A.30年
B.20年
C.0年
D.40年
答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
6.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以( )為前提進行。
A.最高最佳使用原則
B.公平原則
C.估價對象的合法權(quán)益
D.替代原則
答案：C
7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.最佳用途和最佳規(guī)模
B.最佳約度
C.最佳規(guī)模和最佳約度
D.最佳用途
答案：C
8、( )是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發(fā)布、變更、實施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。
A，估價時點
B.估價目的
C.估價區(qū)位
D.估價權(quán)益
9、某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為00元/平方米,則其土地單價為( )元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.00
答案：C
解析：50%*5*00=250元/平方米.
10、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )
A.2%
B.3%
C.4%
D.0
答案：D
解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。
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