2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策試題及答案
第 1 題：單選題:
下列關(guān)于設計方案評價原則的說法不正確的是( B )。
A 經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價
B 項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設完成投入使用所發(fā)生的一切費用
C 設計過程中要力求項目全壽命費用最低
D 設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則
第 2 題：單選題:
佟二狗購買吳友才的一處房產(chǎn)，成交價為20萬元。據(jù)悉，該房產(chǎn)的正常市場價格為25萬元。雙方以25萬元為計算基礎交納了稅費，則其交易與權(quán)屬登記手續(xù)應( C )。
A 不予辦理
B 不必辦理
C 正常辦理
D 優(yōu)先辦理
第 3 題：單選題:
除國家標準的劃撥土地外，原使用土地改變用途的實行( D )。
A 無償無限期使用
B 無償有限期使用
C 有償無限期使用
D 有償有限期使用
第 4 題：單選題:
對房屋拆遷糾紛的裁決應當自收到申請之日起( B )內(nèi)作出。
A 28日
B 28個工作日
C 30日
D 30個工作日
第 5 題：單選題:
下列說法錯誤的是( A )。
A 我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行
B 我國商業(yè)銀行實行的是分支行制
C 國有獨資商業(yè)銀行主要是由過去的中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的
D 我國的商業(yè)銀行以國有獨資商業(yè)銀行為主
第 6 題：單選題:
下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是( C )。
A 建筑高度
B 建筑間距
C 建筑密度
D 建筑后退紅線距離
第 7 題：單選題:
統(tǒng)計資料搜集的各種形式中，( A )是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。
A 普查
B 重點調(diào)查
C 典型調(diào)查
D 抽樣調(diào)查
第 8 題：單選題:
( A )是指經(jīng)濟活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡。
A 信用
B 貸款
C 公債
D 金融
第 9 題：單選題:
下列說法正確的是( C )。
A 增價拍賣皆為賣方報價拍賣
B 增價拍賣皆為買方報價拍賣
C 減價拍賣皆為賣方報價拍賣
D 減價拍賣皆為買方報價拍賣
第 10 題：單選題:
單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為( B )。
A 屋面板
B 屋架
C 天窗架
D 托架
第 11 題：單選題:
《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是( D )。
A 門窗翹裂
B 衛(wèi)生潔具
C 供熱、供冷系統(tǒng)和設備
D 屋面防水
第 12 題：單選題:
貨幣發(fā)行，應將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為( A )加以適用。
A 國家信貸資金
B 國家預算資金
C 國家負擔資金
D 國家計劃資金
第 13 題：單選題:
( B )是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。
A 宏觀區(qū)位
B 中觀區(qū)位
C 微觀區(qū)位
D 其他方面
第 14 題：單選題:
物業(yè)管理是一種( A )的管理。
A 企業(yè)化
B 人性化
C 輔助型
D 引導型
第 15 題：單選題:
衡量會計信息質(zhì)量的標準中，( A )是對會計工作的基本要求。
A 客觀性
B 相關(guān)性
C 一貫性
D 明晰性
第 16 題：單選題:
房地產(chǎn)開發(fā)用地，常規(guī)來講應通過( A )的方式取得。
A 出讓
B 競爭
C 招標
D 申請
第 17 題：單選題:
下列說法正確的是( C )。
A 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
B 抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
C 預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
D 在建工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為
第 18 題：單選題:
在證券市場上市交易的證券，基本上都是( C )。
A 商品證券
B 貨幣證券
C 資本證券
D 投資證券
第 19 題：單選題:
( B )是指在可以預見的將來，企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務。
A 會計主體
B 持續(xù)經(jīng)營
C 會計分期
D 貨幣計量
第 20 題：單選題:
拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的( B )參考剩余年限給予適當補償。
A 重置價值
B 殘存價值
C 市場價值
D 市場評估價值
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