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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法選擇題

時(shí)間:2025-04-14 03:47:13 試題 我要投稿

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法選擇題

  一. 單選題

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法選擇題

  1. 凈收益率與運(yùn)營費(fèi)用率的關(guān)系是( )

  A.凈收益率=運(yùn)營費(fèi)用率

  B.凈收益率>運(yùn)營費(fèi)用率

  C.凈收益率<運(yùn)營費(fèi)用率

  D.凈收益率+運(yùn)營費(fèi)用率=1

  答案:D

  2. 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),除有租約限制的以外,應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

  A. 類似房地產(chǎn)的客觀

  B. 類似房地產(chǎn)的實(shí)際

  C. 類似房地產(chǎn)的最高

  D. 類似房地產(chǎn)的最低

  答案:A

  3. 與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有( )

  A. 利息率

  B. 折現(xiàn)率

  C. 內(nèi)部收益率

  D. 空置率

  答案:D

  4. 在收益法估價(jià)中,對(duì)于單獨(dú)土地的估價(jià),是根據(jù)( )確定收益年限。

  A. 土地的整個(gè)使用年限

  B. 土地的剩余使用年限

  C. 建筑物的整個(gè)使用年限

  D. 建筑物的整個(gè)使用年限

  答案:B

  5. 某門市的土地剩余使用年限為3年,可出租面積200平方米,從現(xiàn)在租賃出去,期限為2年,約定好月租金是180元/平方米,且每年不變,附近類似門市的正常月租金是200元/平方米、報(bào)酬率是10%,運(yùn)營費(fèi)用率為30%,則該門市現(xiàn)在帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格是( )

  A. 700000元

  B. 695554元

  C. 777268元

  D. 800500元

  答案:C

  6. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )

  A. 2%

  B. 3%

  C. 4%

  D. 0

  答案:D

  7. 受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )

  A. 30年

  B. 20年

  C. 10年

  D. 40年

  答案:B

  8. 結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重漏雨,需進(jìn)行大修或翻修、改建的房屋,它的完損等級(jí)為( )

  A. 一般損壞房

  B. 基本完好房

  C. 危險(xiǎn)房

  D. 嚴(yán)重?fù)p壞房

  答案:D

  9. 門窗屬于房屋( )

  A. 結(jié)構(gòu)的組成部分

  B. 裝修的組成部分

  C. 設(shè)備的組成部分

  答案:B

  10. 某房地產(chǎn)八八年一月建成,九八年一月欲評(píng)估其現(xiàn)值,判定該房地產(chǎn)尚可使用四十年,若殘值率為0,按直線法確定其成新率為( )

  A. 20%

  B. 30%

  C. 50%

  D. 80%

  答案:D

  二. 多選題

  1. 下面( )是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。

  A. 征地費(fèi)

  B. 建筑安裝工程費(fèi)

  C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用

  D. 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

  答案:A, B

  2. 經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成

  A. 開發(fā)成本

  B. 稅金

  C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)

  D. 利潤

  答案:A, B, D

  3. 房屋的完損等級(jí)是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),是確定房屋實(shí)際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù),是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價(jià)格中的利潤是以( )為基數(shù)核定

  A. 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

  B. 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

  C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

  D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

  E. 住宅建筑、安裝工程費(fèi)

  答案:A, B, D, E

  4. 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷所發(fā)生的費(fèi)用包括( )

  A. 補(bǔ)償安置費(fèi)

  B. 三通一平費(fèi)

  C. 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

  D. 房屋拆遷管理費(fèi)

  E. 有關(guān)稅費(fèi)

  答案:A, C, D, E

  5. 6、房地產(chǎn)直線折舊的折舊基數(shù)為( )

  A. C

  B. C-S

  C. 1-R

  D. C(1-R)

  答案:B, D

  6. 收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用,如前者不包含( )

  A. 所得稅

  B. 土地?cái)偺豳M(fèi)

  C. 改擴(kuò)建費(fèi)

  D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

  答案:A, B, C

  7. 求取報(bào)酬率的方法有( )

  A. 累加法

  B. 市場提取法

  C. 投資報(bào)酬率排序插入法

  D. 實(shí)際觀察法

  答案:A, B, C

  8. 可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有( )

  A. 商業(yè)利潤

  B. 凈運(yùn)營收益

  C. 潛在毛收入

  D. 有效毛收入

  答案:B, C, D

  9. 在收益法中,下列哪一種說法是正確的( )

  A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

  B. 運(yùn)營費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率

  C. 投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率

  D. 報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

  答案:A, D

  10. 報(bào)酬率=( )+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值-投資帶來的優(yōu)惠

  A. 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

  B. 安全利率

  C. 經(jīng)濟(jì)增長率

  D. 銀行貸款利率

  答案:A, B

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