2017年房地產估價師《經營與管理》模擬試題
1、目前，我國房地產抵押貸款的資金來源主要是( )。
A、機構投資者
B、商業(yè)銀行
C、個人投資者
D、國家財政
2、下列有關名義利率和實際利率的描述，錯誤的是( )。
A、名義利率越大，實際利率與名義利率的差異就越大
B、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
C、當每年計息周期數m=l時，名義利率與實際利率相等
D、當每年計息周期數m>l時，名義利率小于實際利率
3、房地產市場調查人員開始時總是先收集一手資料，以判斷問題是否部分或全部解決，是否需要收集成本很高的二手資料。( )
A、對
B、錯
4、在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
5、投資的作用( )。
A、投資是國民經濟增長的基本動力
B、投資可以促進人民生活水平提高
C、投資有利于國內穩(wěn)定和國際交往
D、跨國投資影響本國投資經濟穩(wěn)定
6、房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用( )進行衡量。
A、資產負債率
B、成本利潤率
C、投資收益率
D、開發(fā)利潤
7、流動比率( )，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全。
A、越低
B、越高
C、不變
D、無法判斷
8、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。( )
A、對
B、錯
9、以下有關房地產投資的描述，屬于房地產投資優(yōu)點的是( )。
A、房地產投資具有相對較高的收益率
B、房地產投資變現能力強
C、房地產投資回收快
D、房地產投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠
10、( )是指在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。
A、投資機會研究
B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究
D、項目的評估和決策
參考答案：
1、B 2、A 3、B 4、B 5、A B C
6、C D 7、B 8、A 9、A D 10、B
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