2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題
單項選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
答案：C
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案：B
4、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案：A
6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。
A、經(jīng)營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案：A
8、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經(jīng)營收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
答案：C
9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案：B
10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案：B
12、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
14、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
15、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
17、保險人為債務(wù)人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案：D
18、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
19、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案：A
20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權(quán)
B.債權(quán)
C.契約
D.債務(wù)
答案：C
21.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性
B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
22.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
23.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
24.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
25.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
26.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
27.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于2。
28.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
29.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
30.從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
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