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房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬測試題
房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬測試題1
1、對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
A 40%
B 50%
C 60%
D 70%
答案：B
2.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（ ）的租金。
Ａ 50個(gè)月
�。� 100個(gè)月
C 10個(gè)月
D 10年
答案：B
3.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
A交易形式
B用途
C目標(biāo)市場
D存量增量
答案：D
4.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
A交易形式
B用途
C目標(biāo)市場
D存量增量
答案：D
5.某租客5年支付的物業(yè)租金的.現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案：B
房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬測試題2
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.
A房地產(chǎn)開發(fā)
B獲得土地后到全部工程竣工
C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案：C
2.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的.權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A還本付息比率
B抵押收益率
C投資回報(bào)率
D項(xiàng)目收益率
答案：C
3.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（ ）
A30000件
B21400件
C21800件
D 15600件
答案：B
4.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
A適應(yīng)性
B位置固定性
C政策影響性
D相互影響性
答案：D
5.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ）
A13.0%
B33.3%
C43.3
D4.4%
答案：A
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