房地產估價師理論與方法基礎試題
1.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
2.對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響( )。
A.應考慮
B.不考慮
C.無所謂
D.不大
3.關于房地產抵押，下列說法不正確的是( )。
A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據
C.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
D.抵押權不可以轉讓
4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價
B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價
5.房地產權利的種類中，屬于自物權的是( )。
A.所有權
B.典權
C.抵押權
D.地役權
6.房地產的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當地的社會經濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產的( )特性。
A.不可移動性
B.獨一無二性
C.相互影響性
D.易受限制性
7.( )年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為( )萬元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60萬元以上
9.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為( )元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
10.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。
A.樓層對價格的影響更大
B.朝向對價格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案：1.B 2.A 3.D 4.C 5.A 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A
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