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房地產(chǎn)估價(jià)師考試開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理多項(xiàng)選擇題
全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試辦公室將根據(jù)各地上報(bào)的報(bào)名數(shù)據(jù)庫(kù)和試卷預(yù)訂單核發(fā)試卷，并于2017年10月13日前，由專人將試卷送達(dá)指定的交接地點(diǎn)。以下為您帶來房地產(chǎn)估價(jià)師考試開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理多項(xiàng)選擇題，歡迎瀏覽！
1、關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說法正確的是( )。
A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由潛在的房地產(chǎn)買者和賣者構(gòu)成的
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。
E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別
2、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與( )有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。
A、土地成本
B、建造成本
C、資金籌措
D、施工周期
E、市場(chǎng)營(yíng)銷
3、以下房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者中，屬于專業(yè)顧問的是( )。
A、會(huì)計(jì)師
B、開發(fā)商
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D、建筑師
E、工程師
4、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析( )。
A、價(jià)格結(jié)構(gòu)
B、總量結(jié)構(gòu)
C、檔次結(jié)構(gòu)
D、投資結(jié)構(gòu)
E、租買結(jié)構(gòu)
5、北京市別墅銷售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的( )標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
A、按地域細(xì)分
B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C、按增量存量細(xì)分
D、按交易形式細(xì)分
E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
6、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是( )。
A、寫字樓
B、零售商場(chǎng)或店鋪
C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房
D、研究和發(fā)展用房
E、工業(yè)寫字樓
7、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。
A、空置量
B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C、平均建設(shè)周期
D、吸納率
E、失業(yè)率
8、房屋施工面積包括( )幾項(xiàng)。
A、本期完成施工的面積
B、本期新開工面積
C、取得施工許可證的面積
D、上期已經(jīng)停建本期恢復(fù)施工的面積
E、上期開始施工跨入本期繼續(xù)施工的面積
9、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即( )。
A、價(jià)值形態(tài)
B、收入形態(tài)
C、產(chǎn)品形態(tài)
D、支出形態(tài)
E、生產(chǎn)形態(tài)
10、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的有( )。
A、空置量
B、住房市場(chǎng)指數(shù)
C、平均建設(shè)周期
D、房?jī)r(jià)租金比
E、失業(yè)率
參考答案
1、
【正確答案】 DE
【答案解析】 參見教材P29。
2、
【正確答案】 BD
【答案解析】 當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。參見教材P34。
3、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師。參見教材P34。 4、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 從宏觀上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。參見教材P36。
5、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 參見教材P37-38。
6、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 AB屬于屬于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P37。
7、
【正確答案】 BD
【答案解析】 A屬于供給指標(biāo)，C屬于供給指標(biāo)。參見教材P38-42。
8、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 參見教材P39。
9、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見教材P40。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 BD
【答案解析】 空置量、平均建設(shè)周期是供給指標(biāo);失業(yè)率是需求指標(biāo)。參見教材P39～43。
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