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房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》單選題訓練附答案
1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P172，房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。
2、住房置業(yè)服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經(jīng)同級物價部門批準。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P196，擔保服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經(jīng)同級物價部門批準。
3、以有限責任公司.股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P118，以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
4、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的4至6倍。參見教材P23。
5、權(quán)屬檔案的專業(yè)性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P149，權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。
6、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：征收是所有權(quán)發(fā)生改變;征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材P20。
7、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P104-105，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。
8、權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P151，權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。
9、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額50%的，應當及時續(xù)交。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P223，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。
10、日常綜合服務與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務合同》前，物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P207，日常綜合服務與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務合同》后，物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。
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