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房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》經(jīng)典試題訓(xùn)練
1、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。
2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
3、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。
4、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。參見(jiàn)教材P33、34。
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。
6、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見(jiàn)教材P31。
7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定( )。
A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
8、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取( )。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷(xiāo)
D.撤銷(xiāo)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
10、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
11、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的( )。
A.決策機(jī)構(gòu)
B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)
D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
12、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格( )
A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定
D.由國(guó)家限定銷(xiāo)售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。
13、( )在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)
B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)
C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)
D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P4。中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
14、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的( )計(jì)收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。
15、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照( )。
A.原購(gòu)買(mǎi)價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無(wú)償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P16�！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
18、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由( )承擔(dān)。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為( )。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
20、( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
A.完整性
B.真實(shí)性
C.專業(yè)性
D.動(dòng)態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提
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