房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)題
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題【1】
第 1 題 在城市房屋拆遷中，如果被拆遷房屋的合同租金與市場租金差異較大，則在估價時應(yīng)考慮此因素。 ( )
【正確答案】： ×
第 2 題 在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個時點(diǎn)的狀況，所以估價時點(diǎn)應(yīng)為未來。 ( )
【正確答案】： ×
第 3 題 對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。 ( )
【正確答案】： ×
第 4 題 在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價值大大高于市場法或收益法求得的價值，則說明房地產(chǎn)市場不景氣。 ( )
【正確答案】： √
第 5 題 周圍環(huán)境狀況是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。 ( )
【正確答案】： ×
第 6 題 不論是何種估價目的，估價對象狀況不一定是估價時點(diǎn)時的狀況，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況。 ( )
【正確答案】： ×
第 7 題 當(dāng)估價對象為“干凈”的房地產(chǎn)、可比實(shí)例是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)時，其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價格換算公式是：房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債務(wù)一債權(quán)。 ( )
【正確答案】： √
第 8 題 房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益，無形收益通常難以貨幣化，難以在計(jì)算凈收益時予以考慮，但可通過選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。 ( )
【正確答案】： ×
第 9 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤為360萬元，土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的'投資利潤率為18%。 ( )
【正確答案】： √
第 10 題 成本法是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估計(jì)對象價值的方法。 ( )
【正確答案】： √
第 11 題 在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)估價對象的相應(yīng)生產(chǎn)水平估計(jì)出的。 ( )
【正確答案】： ×
第 12 題 一般來說，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價時，同一估價對象在自己開發(fā)前提下評估出的價格大于在自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，在被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值小于在自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值。 ( )
【正確答案】： √
第 13 題 運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜采用這種方法。 ( )
【正確答案】： ×
第 14 題 某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨(dú)深度價格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 ( )
【正確答案】： √
第 15 題 一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件六部分組成。 ( )
【正確答案】： ×
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題【2】
1.在商業(yè)用房市場調(diào)研中，要想得到客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報
2.在住宅樓市場調(diào)研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調(diào)研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
4.當(dāng)需要確定兩個或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時，一般采用( )的描述性統(tǒng)計(jì)方法。
A.平均數(shù)
B.多項(xiàng)頻數(shù)分布
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
5.調(diào)研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實(shí)況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
6.確定某一市場調(diào)研變量集中趨勢時，應(yīng)采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均數(shù)
7.在市場調(diào)研的問卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問卷時，可能遇到的.主要問題是( )。
A.設(shè)計(jì)時間過長
B.設(shè)計(jì)成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項(xiàng)沒有涵蓋所有可能的內(nèi)容
8.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應(yīng)求
D.不能確定供求關(guān)系
9.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)辦公樓項(xiàng)目時，最合適的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
10.市場調(diào)查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費(fèi)者
B.建設(shè)部門
C.項(xiàng)目小組
D.相關(guān)企業(yè)
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
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