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中國(guó)證協(xié)和歐洲公共房產(chǎn)協(xié)會(huì)研討會(huì)在京舉行
導(dǎo)語(yǔ)：2017年3月29日，由中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)會(huì))和歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會(huì)共同舉辦的“歐洲REITs政策與投資實(shí)踐國(guó)際研討會(huì)”在京舉行。以下是會(huì)議詳細(xì)內(nèi)容。
洪磊表示，隨著我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷深化、PPP戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，發(fā)展公共不動(dòng)產(chǎn)REITs的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值日益突出，有利于盤(pán)活大體量基礎(chǔ)設(shè)施中的存量資本，化解地方政府債務(wù)，為長(zhǎng)期資金提供期限相配的長(zhǎng)期投資工具。通過(guò)公募REITs等專(zhuān)業(yè)化投資工具可以找到有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)的長(zhǎng)期資產(chǎn)，這將從源頭上抑制了投融資產(chǎn)品相互嵌套、“脫實(shí)向虛”問(wèn)題，改善金融資本的供給效率。
洪磊指出，公募REITs以?xún)?yōu)質(zhì)公共不動(dòng)產(chǎn)為投資標(biāo)的，可以將實(shí)體經(jīng)濟(jì)中最有價(jià)值、投資回報(bào)最穩(wěn)定的部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為大眾可投資資產(chǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)資產(chǎn)、投資工具、投資理念的長(zhǎng)期化，將散戶(hù)化資金“機(jī)構(gòu)化”，促使追求二級(jí)市場(chǎng)價(jià)差的短期投資行為轉(zhuǎn)化為符合投資者生命周期和風(fēng)險(xiǎn)特征的長(zhǎng)期投資行為。
然而，作為一個(gè)綜合性的投資工具，REITs雖然具有風(fēng)險(xiǎn)分散化、分紅比例高、流動(dòng)性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，但是我國(guó)REITs的發(fā)展仍面臨缺乏發(fā)行上市的交易機(jī)制以及法律、財(cái)稅、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。他山之石可以攻玉，對(duì)此，洪磊表示，通過(guò)研究美國(guó)、歐洲REITs行業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制和成熟監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，可以更好地推動(dòng)我國(guó)REITs產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度環(huán)境建設(shè)，推動(dòng)公募基金、養(yǎng)老金投資于優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)，逐漸完善資產(chǎn)管理市場(chǎng)三層架構(gòu)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)全民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的進(jìn)程。
Philip Charls先生向與會(huì)嘉賓詳細(xì)介紹了歐洲各國(guó)上市房地產(chǎn)領(lǐng)域的歷史與發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)REITs行業(yè)的發(fā)展充滿信心。他預(yù)計(jì)，未來(lái)歐洲REITs行業(yè)或?qū)⒃鲩L(zhǎng)750億歐元，投資年化收益率已經(jīng)超過(guò)證券、股權(quán)等其他方式，投資的波動(dòng)性將進(jìn)一步降低，更多的投資者會(huì)參與進(jìn)來(lái)。
會(huì)上，來(lái)自歐洲最大的房地產(chǎn)公司之一Unibail-Rodamco集團(tuán)稅務(wù)總監(jiān)Ruud Vogelaar先生介紹了歐洲各國(guó)REITs的稅收和立法框架，并提出優(yōu)良的稅收制度是推進(jìn)REITs發(fā)展，激活歐洲不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的重要前提。稅收制度的核心是將稅收的收取設(shè)在投資者端，而非REITs這樣的投資工具端，避免雙重收稅是激勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期資本的重要前提。另一家歐洲大型房地產(chǎn)公司Klepierre公司副CEO、歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告與會(huì)計(jì)委員會(huì)主席Jean-Michel Gault先生介紹了歐洲最佳實(shí)踐推薦方法的相關(guān)情況。歐洲最佳實(shí)踐推薦是基于信息披露和信息報(bào)送的財(cái)務(wù)化比較基準(zhǔn)。借助這些工具，投資者可以通過(guò)提高對(duì)REITs投資風(fēng)險(xiǎn)和估值的判斷與理解，最終實(shí)現(xiàn)更好的投資目標(biāo)。La Française Forum 證券公司董事總經(jīng)理、全球組合經(jīng)理Jana Sehnalova女士從基金管理人的視角介紹了歐洲REITs的經(jīng)驗(yàn)。她指出，REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)與現(xiàn)有公募基金、私募基金的基礎(chǔ)資產(chǎn)無(wú)論是收益屬性還是風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)屬性都有很好的互補(bǔ)性，為投資者提供了資產(chǎn)多元配置的選擇。過(guò)去幾年，全球有一種新的需求崛起，就是強(qiáng)調(diào)社會(huì)治理、環(huán)保、氣候等方面。LaFrançaise Forum 證券公司將在下個(gè)月提供第一個(gè)全球的與環(huán)保相關(guān)的產(chǎn)品，這將幫助投資者進(jìn)入一個(gè)全新的資產(chǎn)類(lèi)別。歐洲前三大房地產(chǎn)公司、歐洲大型資產(chǎn)管理公司的高級(jí)管理人員也分別就歐洲房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)，以及歐洲REITs未來(lái)發(fā)展展望等主題進(jìn)行了專(zhuān)題介紹和充分討論。
最后，結(jié)合我國(guó)自身實(shí)際情況，借鑒國(guó)外REITs發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王剛提出了具有中國(guó)特色的發(fā)展REITs“標(biāo)準(zhǔn)路徑”——推動(dòng)公募基金、養(yǎng)老基金投資于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為全民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果提供理想渠道;通過(guò)公募REITs向全民提供債性和股性的集合投資工具。
本次研討會(huì)吸引了我國(guó)資產(chǎn)管理行業(yè)主要機(jī)構(gòu)高管，相關(guān)投資、研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等200余人參加。
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