2017年基金從業(yè)基金基礎知識輔導
為進一步規(guī)范基金銷售行為，提高基金銷售人員業(yè)務水平和執(zhí)業(yè)素質，中國證券業(yè)協(xié)會定于2008年9月舉行基金銷售人員從業(yè)考試。接下來小編為大家編輯整理了2017年基金從業(yè)基金基礎知識輔導，想了解更多相關內容請關注應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
不動產(chǎn)投資工具
(一)房地產(chǎn)有限合伙
房地產(chǎn)有限合伙在功能上類似于私募股權合伙，由有限合伙人和普通合伙人組成。
一旦房地產(chǎn)有限合伙將資金托付給合伙企業(yè)，可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目當中退出。
(二)房地產(chǎn)權益基金
房地產(chǎn)權益基金是指從事房地產(chǎn)項目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的集合投資制度，可以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。
房地產(chǎn)權益基金通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。
(三)房地產(chǎn)投資信托
房地產(chǎn)投資信托(基金)是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機構。
房地產(chǎn)投資信托基金具有以下特點：
(1)流動性強
(2)抵補通貨膨脹效應
(3)風險較低
(4)信息不對稱程度較低
不動產(chǎn)投資的類型
(一)地產(chǎn)投資
地產(chǎn)亦指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎的商業(yè)地產(chǎn)之一。
土地投資可能具有較高的投機性。土地投資由于其投資價值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風險性。
(二)商業(yè)房地產(chǎn)投資
商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設施。寫字樓在整個商業(yè)房地產(chǎn)投資當中占據(jù)著很大比例。
零售房地產(chǎn)是指如購物中心、商業(yè)購物中心和其他用于零售目的而建設的建筑物。所有者將房地產(chǎn)出租給零售商進行經(jīng)營。
(三)工業(yè)用地投資
工業(yè)用地是指包括生產(chǎn)用設備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。中國目前的工業(yè)用地主要集中于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進行建設，剩余工業(yè)用地一般是隨著工業(yè)投資而進行。
(四)酒店投資
酒店主要是指包含品牌的短期性居住設施以及給職工提供的長期居住設施等房地產(chǎn)。
(五)養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資
另類投資的優(yōu)點與局限性
(一)另類投資的優(yōu)點
1.提高收益
通過投資組合的多元化來提高其投資回報;
能夠通過大多數(shù)另類投資產(chǎn)品所具有的“抗通脹”這一特性來達到回避通脹風險的作用。
2.分散風險
“不要把雞蛋放在一個籃子里面”這句投資名言不僅適用于股票投資，更適用于整個證券投資組合當中，另類投資產(chǎn)品能夠通過多元化達到分散風險的作用。
由于另類投資產(chǎn)品與傳統(tǒng)證券投資產(chǎn)品具有較低的相關性，所以投資者能夠通過另類投資產(chǎn)品達到分散投資風險的作用。
(二)另類投資的局限性
1.缺乏監(jiān)管和信息透明度
另類投資的經(jīng)理人不會將持有另類投資產(chǎn)品的信息公開，投資者所能夠獲取的與另類投資產(chǎn)品相關的信息會受到限制。另類投資產(chǎn)品流動性較差，獲取回報的時間較長，通常僅需以月或季度為單位給投資者報告資產(chǎn)凈值的變動，所以個人投資者相比于機構投資者更難獲取有關另類投資產(chǎn)品市場變動的重要信息，這也能說明為什么機構投資者相比于個人投資者更加偏好于另類投資產(chǎn)品。
2.流動性較差，杠桿率偏高
與傳統(tǒng)投資產(chǎn)品不同，在未遭受損失的前提下，很難將另類投資產(chǎn)品快速出售換取現(xiàn)金。大多數(shù)另類投資產(chǎn)品采取高杠桿模式運作，因此，另類投資在成功運營時，投資者能獲取很高的回報率;但是在失敗時，給投資者帶來的損失是非常高的。
3.估值難度大，難以對資產(chǎn)價值進行準確評估
大多數(shù)另類投資產(chǎn)品的價格是基于估價而形成的。估價是指基于一系列假設對一項資產(chǎn)的價格進行評估的過程。
有時另類投資產(chǎn)品流動性較差的問題也可能導致估值的不準確，市場將難以及時反映出該另類投資項目所包含的真正價值。
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