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司法考試民法爭(zhēng)議題分析
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司法考試民法爭(zhēng)議題：合同法解釋
以下題目，2012,06,15日，買(mǎi)賣(mài)合同解釋出臺(tái)后的新增題目
下列甲與乙簽訂的哪些合同有效?(2011-3-58，多)
A 甲與乙簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定待辦理公證后合同生效。雙方未辦理合同公證，甲交付商鋪后，乙支付了第1個(gè)月的租金
B 甲與乙簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲將其對(duì)丙公司享有的90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付1億元股權(quán)受讓款。但此前甲已將該股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁
C 甲與乙簽訂相機(jī)買(mǎi)賣(mài)合同，相機(jī)尚未交付，也未付款。后甲又就出賣(mài)該相機(jī)與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
D 甲將商鋪出租給丙后，將該商鋪出賣(mài)給乙，但未通知丙
本題著重在于考查《合同法解釋(二)》的幾個(gè)規(guī)定。當(dāng)事人雙方可以自由約定合同生效的時(shí)間與條件，屬于意思自治。A選項(xiàng)中甲乙之間對(duì)合同的形式進(jìn)行了約定，但未按照約定辦理公證，原則上并不生效;但是，后來(lái)雙方已開(kāi)始實(shí)際履行租賃合同，該合同的形式瑕疵被實(shí)際履行治愈，或者說(shuō)當(dāng)事人后來(lái)的意思自治(讓合同生效)修正、覆蓋了此前的意思自治(合同公證后才能生效)，故A選項(xiàng)正確。
B選項(xiàng)中，甲與乙訂立合同之前，已將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丁，因此甲后來(lái)再轉(zhuǎn)讓給乙的屬于無(wú)權(quán)處分。對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同，《合同法》第51條規(guī)定為效力待定的合同，也就是有效力瑕疵的合同，但《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條規(guī)定為有效的合同，從之。當(dāng)年B選項(xiàng)不選，當(dāng)今天要選。
C選項(xiàng)中甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同后尚未將相機(jī)交付給乙，即將相機(jī)賣(mài)給了丙，這屬于“一物二賣(mài)”，迥然區(qū)別于B項(xiàng)的無(wú)權(quán)處分的合同�！逗贤ń忉�(二)》第15條規(guī)定：出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。這一規(guī)定告訴人們，一物二賣(mài)的兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，只有不具備《合同法》第52條之情形。故C選項(xiàng)正確。
依《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。故D項(xiàng)中甲乙間的買(mǎi)賣(mài)合同有效，D選項(xiàng)正確。
本題答案為A、B、C、D(當(dāng)年本題答案為A、C、D)。
司法考試民法爭(zhēng)議題：遺贈(zèng)取得物權(quán)
甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣(mài)并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣(mài)給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣(mài)給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣(mài)并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答問(wèn)題。
(2008-3-94～96，任)
(1)在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：
A 甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)
B 甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人
C 甲出賣(mài)該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力
D 甲可以出租該房屋
《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)(即被繼承人死亡時(shí))發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，被繼承人取得遺產(chǎn)的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)不需要登記，動(dòng)產(chǎn)不需要交付。需要特別指出，非依法律行為所取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記既不是生效要件，也不是對(duì)抗要件。因此，A項(xiàng)正確、B錯(cuò)誤。
該法第31條規(guī)定：依照本法第28～30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，C項(xiàng)正確。
該法第39條規(guī)定：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在辦理繼承登記前，甲對(duì)繼承房屋的處分權(quán)受到一定限制，但依然可以占有、使用、收益和部分處分，包括出租房屋。因此，D項(xiàng)正確。
本題答案為A、C、D。
附：關(guān)于B項(xiàng)的一個(gè)質(zhì)疑：《物權(quán)法》第6條確立了物權(quán)變動(dòng)的公示原則，不公示不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。但是，該原則也有例外，對(duì)于非因法律行為而變動(dòng)者，權(quán)利人無(wú)須通過(guò)登記或交付來(lái)向外彰顯此種物權(quán)變動(dòng)，即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。由于繼承是非依法律行為取得房屋所有權(quán)的形式，依照法律規(guī)定，無(wú)須公示也能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。問(wèn)題在于，這一沒(méi)有公示的物權(quán)變動(dòng)能否對(duì)抗善意第三人。從命題者的角度來(lái)看，繼承這一非依法律行為取得房屋所有權(quán)的形式，無(wú)須公示也能產(chǎn)生與公示相同的法律效果，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)和對(duì)抗善意第三人。因此，A項(xiàng)正確而B(niǎo)項(xiàng)錯(cuò)誤。但也有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，公示的作用是將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，經(jīng)過(guò)公示的能對(duì)抗第三人，否則不能對(duì)抗善意第三人。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，經(jīng)過(guò)登記這一公示方式方能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)和對(duì)抗第三人的法律效果。對(duì)于繼承這類(lèi)非依法律行為取得房屋所有權(quán)的，依據(jù)法律規(guī)定能夠產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，但是，法律并未規(guī)定能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人之法律效果。如果未經(jīng)公示也能對(duì)抗善意第三人的話(huà)，會(huì)對(duì)善意第三人產(chǎn)生不利之法律后果，從而影響交易安全。另外，“未經(jīng)公示而能對(duì)抗善意第三人”這一命題也與善意取得制度相矛盾。假設(shè)，本題中的甲雖然依繼承取得了該房屋的所有權(quán)，但是在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之前，該房屋被他人無(wú)權(quán)處分給善意第三人并進(jìn)行登記的，則該善意第三人能否依善意取得制度取得房屋所有權(quán)?如果按照本題B項(xiàng)“未經(jīng)公示也能對(duì)抗善意第三人”的意思，甲對(duì)房屋的所有權(quán)是可以對(duì)抗善意第三人的，這樣一來(lái)，就否定了善意取得制度。這顯然是不合邏輯的，在此意義上B項(xiàng)是正確的。所以本題關(guān)于B項(xiàng)至少是存疑的。
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