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2016物業(yè)管理師《制度與政策》單選題訓(xùn)練及答案
1、物業(yè)管理是( C )通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。
A、使用人 B、承租人
C、業(yè)主 ※ D、居委會(huì)
2、物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是( C )。
A、清潔服務(wù) B、秩序維護(hù)服務(wù) C、物業(yè)服務(wù)合同※ D、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
3、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是( C )。
A、社會(huì)化 B、專業(yè)化 C、市場(chǎng)化 ※ D、安全化
4、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間是( C )的關(guān)系。
A、雇傭 B、管理與被管理
C、委托合同 ※ D、伙伴
5、物業(yè)管理的屬性是( A )，所提供的商品是( )，方式是( )。
A、經(jīng)營(yíng)…勞務(wù)…等價(jià)有償※
B、經(jīng)營(yíng)…等價(jià)有償…勞務(wù)
C、勞務(wù)…經(jīng)營(yíng)…等價(jià)有償
D、經(jīng)營(yíng)…勞務(wù)…政府指導(dǎo)
6、物業(yè)管理社會(huì)化要求( D )關(guān)注物業(yè)管理、參與物業(yè)管理。
A、業(yè)主 B、政府 C、公民 D、全社會(huì)※
7、物業(yè)管理市場(chǎng)化，下列說(shuō)法不正確的是( D )。
A、業(yè)主享有物業(yè)管理的決策權(quán) B、非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理
C、物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理職能 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后新建的居民小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理※
8、我國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由( B )人大頒布的。
A、青島 B、深圳市※ C、廣州 D、建設(shè)部
9、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)，專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)卻是于19世紀(jì)末20世紀(jì)初出現(xiàn)在( C )。
A、英國(guó) B、香港 C、美國(guó)※ D、法國(guó)
10、標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的是( B )的頒布。
A、業(yè)主大會(huì)規(guī)程 B、物業(yè)管理?xiàng)l例※ C、新建住宅小區(qū)管理辦法 D、民法
11、我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前的物業(yè)管理制度主要特征是( D )共同組成的。
A、城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村法規(guī)政策 B、已有和新建房屋法規(guī)政策
C、強(qiáng)制性和自愿性法規(guī)政策 D、國(guó)家和地方性法規(guī)政策※
12、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是( B )。
A、物業(yè)管理?xiàng)l例 B、城市新建住宅小區(qū)管理辦法※
C、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 D、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法
13、( A )的頒布標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。
A、物業(yè)管理?xiàng)l例※ B、城市新建住宅小區(qū)管理辦法
C、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 D、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法
14、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是( A )。
A、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)※ B、民法通則 C、物業(yè)服務(wù)合同 D、法律法規(guī)
15、下列不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例法律責(zé)任特點(diǎn)的是(A )。
A、行政責(zé)任高于民事責(zé)任※ B、體現(xiàn)業(yè)主自我管理的原則
C、體現(xiàn)業(yè)主自我監(jiān)督原則 D、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存
16、下列不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例確定的基本法律關(guān)系的是( D )。
A、業(yè)主相互之間的關(guān)系 B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系
C、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 D、施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系※
17、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是( A )。
A、有償性 ※ B、受益主體的差異性
C、長(zhǎng)期性 D、公共性
18、下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同以外的服務(wù)說(shuō)法，不正確的是( C )。
A、有償服務(wù) B、單個(gè)業(yè)主的特殊需求
C、物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù) ※ D、不可以作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款
19、中物協(xié)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》制定了( B )個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
A、4 B、3※ C、5 D、2
20、下列不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是(C )。
A、合理原則 B、公開(kāi)原則
C、公平原則※ D、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
21、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括( D )。
A、物業(yè)服務(wù)成本 B、法定稅費(fèi)
C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) D、物業(yè)管理企業(yè)的酬金※
22、下列不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的是( D )。
A、向業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算
B、每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C、配合業(yè)主大會(huì)按合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)
D、在不超過(guò)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算的前提下，盡可能地提高服務(wù)質(zhì)量※
23、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( C )承擔(dān)。
A、物業(yè)買受人 B、施工單位
C、建設(shè)單位※ D、物業(yè)管理企業(yè)
24、( C )的市場(chǎng)交換意識(shí)，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本。
A、提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) B、提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C、提高質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)※ D、提高物業(yè)管理企業(yè)人員工資
25、按照物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，( B )應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。
A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì)※
C、物業(yè)管理企業(yè) D、法院
26、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( C )。
A、過(guò)渡性 B、要式合同
C、臨時(shí)性※ D、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
27、在物業(yè)管理活動(dòng)中物業(yè)公司不需要履行得義務(wù)的是( C )。
A、告知義務(wù) B、制止義務(wù)
C、執(zhí)法義務(wù)※ D、報(bào)告義務(wù)
28、關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是( C )。
A、需征得相關(guān)業(yè)主的同意
B、需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意
C、所得經(jīng)營(yíng)收益必須用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金※
D、所得經(jīng)營(yíng)收益可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用
29、關(guān)于業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是( B )。
A、裝飾裝修房屋時(shí)業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提
B、裝飾裝修房屋時(shí)業(yè)主的私人事務(wù)，不需要告知物業(yè)管理企業(yè)
C、物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主
D、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償
30、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知( D )。
A、業(yè)主委員會(huì) B、鄰居
C、居委會(huì) D、物業(yè)管理企業(yè)
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