2016物業(yè)管理師《制度與政策》習(xí)題與答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、物業(yè)管理企業(yè)是一種( )的企業(yè)。
A、以較多自有資本而管理企業(yè) B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè) C、以較多自有資本而管理較小企業(yè) D、以較少資本管理較小企業(yè)
2、( )制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A、物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性 B、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性 C、學(xué)科多，管理復(fù)雜 D、以上說(shuō)法都正確
3、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意( )。
A、從業(yè)信念 B、職業(yè)操守 C、行業(yè)習(xí)慣 D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則
4、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的( )。
A、20% B、8% C、2% D、30%
5、住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循( )的原則。
A、不公開(kāi) B、受益人和負(fù)擔(dān)人不一致 C、任何單位和個(gè)人不得挪作他用 D、方便但緩慢
6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的條件是()。
A、有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 B、有50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
7、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，正確的是( )。
A、注冊(cè)資本不高于5000萬(wàn)元 B、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)4年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% D、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元
8、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后( )。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
A、超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 B、超過(guò)半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 C、超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
D、超過(guò)3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括( )。
A、房屋轉(zhuǎn)讓 B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、劃撥土地使用
10、經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )依法做出行政許可書面決定。
A、9日內(nèi) B、15日內(nèi) C、10日內(nèi) D、12日內(nèi)
11、商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起( )，依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A、90日內(nèi) B、100日內(nèi) C、50日內(nèi) D、1個(gè)月內(nèi)
12、下列說(shuō)法正確的是( )。
A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業(yè)主
13、承租人如需繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( )提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、2個(gè)月 B、1個(gè)月 C、半個(gè)月 D、3個(gè)月
14、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說(shuō)法，正確的是( )。
A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費(fèi) C、可以自行規(guī)定收取費(fèi)用 D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策
15、下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A、有自己名稱、組織機(jī)構(gòu) B、有固定的服務(wù)場(chǎng)所 C、無(wú)規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷
16、( )是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。
A、質(zhì)押 B、抵押 C、物押 D、約定
17、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )，到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A、20日內(nèi) B、1個(gè)月內(nèi) C、28日內(nèi) D、半個(gè)月內(nèi)
18、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間( )。
A、債權(quán)成立 B、債權(quán)先成立，物權(quán)后成立 C、物權(quán)先成立，債權(quán)后成立 D、債權(quán)和物權(quán)同時(shí)成立
19、下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷
20、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行的程序不包括( )。
A、受理申請(qǐng) B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 C、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試 D、立即做決定，簽發(fā)鑒定文書
21、我國(guó)借鑒英國(guó)模式，從( )開(kāi)始住房制度的改革。
A、20世紀(jì)90年代 B、20世紀(jì)80年代 C、20世紀(jì)70年代 D、20世紀(jì)60年代
22、美國(guó)的物業(yè)管理已有( )的歷史。
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右
23、美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為( )。
A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項(xiàng)都是
24、( )日本人開(kāi)始接管部分樓宇管理工作。
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年
25、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為( )。
A、協(xié)會(huì)培訓(xùn) B、企業(yè)培訓(xùn) C、社會(huì)培訓(xùn) D、前面三項(xiàng)都是
26、新加坡郵政儲(chǔ)蓄銀行是( )。
A、國(guó)家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個(gè)人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè)
27、除( )外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家。
A、工行 B、招行 C、郵政儲(chǔ)蓄 D、中行
28、20世紀(jì)60年代中期開(kāi)始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃，大力發(fā)展( )。
A、大城市 B、小村鎮(zhèn) C、郊區(qū) D、綜合性新城
29、香港房屋委員會(huì)注重( )。
A、利潤(rùn) B、收取費(fèi)用 C、民事糾紛 D、物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善
30、( )可以樹(shù)立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。
A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹(shù)木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說(shuō)法都不對(duì)
二、多項(xiàng)選擇題
31、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有( )。
A、不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、對(duì)潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對(duì)待 E、與物業(yè)管理市場(chǎng)化背道而馳
32、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收的注意事項(xiàng)( )。
A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實(shí)用 E、看停車場(chǎng)是否符合交通管理部門要求
33、物業(yè)管理企業(yè)取得一級(jí)資質(zhì)的條件是( )。
A、注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 C、有多層住宅200萬(wàn)平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) D、有獨(dú)立式住宅15萬(wàn)平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
34、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)的條件，正確的是( )。
A、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元 B、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% D、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
35、禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
A、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓 B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn) D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
36、商品房現(xiàn)售條件包括( )。
A、沒(méi)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書 C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí) E、未超過(guò)土地使用年限
37、商品房買賣合同應(yīng)明確( )。
A、當(dāng)?shù)厝四挲g、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾
38、( )、房屋，禁止租賃。
A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
39、物業(yè)管理的特點(diǎn)有( )。
A、超前管理意識(shí) B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓(xùn) D、協(xié)會(huì)培訓(xùn) E、企業(yè)培訓(xùn)
40、商場(chǎng)樓宇管理工作主要有( )。
A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動(dòng) B、增加商場(chǎng)人流以增加其營(yíng)業(yè)額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理
參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1 B 2 D 3 A 4 C 5 C 6 A 7 D 8 A 9 C 10 C 11 A 12 A
13 D 14 D 15 C 16 B 17 B 18 D 19 D 20 D 21 A 22 D 23 D 24 C
25 D 26 B 27 C 28 D 29 D 30 C
二、多項(xiàng)選擇題
31 ABC 32 BCDE 33 BCDE 34 ACDE 35 BCDE 36 BCDE 37 BCDE 38 ACDE 39 ABC 40 ABC
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