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2016物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》習(xí)題與答案
2016年物業(yè)管理師考試預(yù)計9月3、4日開考，為了幫助考生們更好、更有準(zhǔn)備地參加考試，下面百分網(wǎng)小編為大家搜索整理了關(guān)于《物業(yè)基本制度與政策》習(xí)題與答案，歡迎參考練習(xí)，希望對大家有所幫助!想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
一、單項(xiàng)選擇題
第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包 括( )。
A.依法成立
B.能夠獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任
C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所
D.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)
【正確答案】：B
第2題 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：D
第3題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐? )申請設(shè)立登記。
A.工商行政管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】：A
第4題 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指( )通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主
B.房地產(chǎn)開發(fā)商或建設(shè)單位
C.業(yè)主大會或建設(shè)單位
D.業(yè)主或建設(shè)單位
【正確答案】：D
第5題 物業(yè)管理三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率在( ) 以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.90%
【正確答案】：A
第6題 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 ( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正確答案】：B
第7題 下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是( )。
A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況
B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好
C.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保
D.抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保
【正確答案】：C
第8題 注冊審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊的，在決定批準(zhǔn)之日起( )個工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：A
第9題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從( )起計算。
A.驗(yàn)收結(jié)束之日
B.交付之日
C.竣工之日
D.使用之日
【正確答案】：B
第10題 業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當(dāng)作好書面記錄，由( )簽字后存檔。
A.業(yè)主委員會全體委員
B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人
C.主持會議的委員
D.業(yè)主大會主席
【正確答案】：C
第11題 業(yè)主委員會對欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)中，依法追繳的方式是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向( )起訴解決。
A.司法機(jī)關(guān)
B.人民法院
C.檢察院
D.人民政府
【正確答案】：B
第12題 房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是最基本、最重要的( )。
A.生產(chǎn)要素和管理實(shí)體
B.生產(chǎn)資料和生產(chǎn)場地
C.生產(chǎn)場地和管理實(shí)體
D.生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料
【正確答案】：D
第13題 人類賴以生存的基本物質(zhì)資料是( )，無論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營，都不能與之分離。
A.房地產(chǎn)
B.住宅
C.綠化小區(qū)
D.道路
【正確答案】：A
第14題 注冊是對專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)管理的重要手段，未經(jīng)注冊者，不得使用相應(yīng)名稱和從事有關(guān) 業(yè)務(wù)。申請執(zhí)業(yè)資格注冊，必須同時具備的條件不包括( )。
A.取得《執(zhí)業(yè)資格證書》
B.經(jīng)國務(wù)院行政主管部門考核合格
C.遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德
D.身體健康，并能堅持在相應(yīng)的崗位工作
【正確答案】：B
第15題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，( )在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
A.業(yè)主大會
B.建設(shè)單位
C.業(yè)主委員會
D.房地產(chǎn)開發(fā)商
【正確答案】：B
第16題 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括( )。
A.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料
B.制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案
C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定
D.負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理
【正確答案】：C
第17題 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括( )。
A.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)
B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則
C.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度
D.不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途
【正確答案】：A
第18題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，剩余部分由( )決定使用。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.政府
D.物業(yè)管理機(jī)關(guān)
【正確答案】：A
第19題 影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的( )。
A.對應(yīng)性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.相關(guān)性原則
【正確答案】：C
第20題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是( )關(guān)系。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.委托合同
D.居間合同
【正確答案】：C
第21題 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營活動的各個項(xiàng)目，作出具體約定，其中不包括( )。
A.物業(yè)經(jīng)營活動的項(xiàng)目性質(zhì)
B.物業(yè)經(jīng)營部位的權(quán)屬界定
C.物業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營項(xiàng)目收費(fèi)或利潤的分成比例
【正確答案】：A
第22題 管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的( )規(guī)范。
A.自主性
B.約束性
C.自律性
D.管理性
【正確答案】：C
第23題 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開( )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：B
第24題 是否選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來對物業(yè)實(shí)施管理，是( )的權(quán)利。
A.居委會
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會
【正確答案】：B
第25題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)受( )委托，運(yùn)用自身的管理知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主大會
D.居委會
【正確答案】：A
第26題 從城市管理職能角度考慮，( )必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)。
A.政府
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.全體業(yè)主
【正確答案】：A
第27題 業(yè)主對業(yè)主委員會的工作享有( )，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見和建議的 權(quán)利。
A.管理權(quán)
B.監(jiān)督權(quán)
C.約束權(quán)
D.督促權(quán)
【正確答案】：B
第28題 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項(xiàng)目和( )萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.3
B.5
C.6
D.8
【正確答案】：D
第29題 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的具體方式是由( )根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)。
A.房地產(chǎn)公司
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.政府行政主管部門
D.房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)
【正確答案】：B
第30題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項(xiàng)義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)( )承擔(dān)侵權(quán) 責(zé)任。
A.業(yè)主
B.房地產(chǎn)商
C.責(zé)任人
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：A
二、多項(xiàng)選擇題
第1題 私有房屋出租人須持( )，向房屋所在地派出所申請登記。
A.房屋所有權(quán)證
B.其他合法證明
C.居民身份證
D.戶口簿
E.單位介紹信
【正確答案】：A,B,C,D
第2題 城鎮(zhèn)住房制度是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實(shí)行的基本政策和制度。主要包括 ( )等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。
A.住房分配方式
B.住房管理方式
C.住房消費(fèi)方式
D.城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式
E.住房交換方式
【正確答案】：A,B,C,D
第3題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守( )等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。
A.管理規(guī)約
B.業(yè)主委員會議事規(guī)則
C.按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
D.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生
E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用
【正確答案】：A,C,D,E
第4題 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定的是( )。
A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金
C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.制定和修改管理規(guī)約
E.改建、擴(kuò)建建筑物及其附屬設(shè)施
【正確答案】：A,B,C,D
第5題 酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)流動資產(chǎn)折舊
B.辦公費(fèi)用
C.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用
【正確答案】：B,C,D,E
第6題 出租人的治安責(zé)任主要有( )。
A.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人
B.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安派出所報告
C.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)
D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥髠浒?/p>
E.承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證
【正確答案】：A,B,C,E
第7題 當(dāng)社會對物業(yè)管理的需求越來越高時，按照公司法組建的專業(yè)化的物業(yè)管理公司也應(yīng)運(yùn)而生。在此基礎(chǔ)上，( )的物業(yè)管理體制得以確立，并在全國迅速發(fā)展。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.特殊化
E.經(jīng)營型
【正確答案】：A,B,C,E
第8題 從《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個( )的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。
A.內(nèi)容全面
B.結(jié)構(gòu)合理
C.經(jīng)驗(yàn)豐富
D.科學(xué)規(guī)范
E.特色鮮明
【正確答案】：A,B,D,E
第9題 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是( )。
A.加強(qiáng)城市房屋租賃管理
B.維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序
C.了解承租人用于居住的情況
D.保障承租人家屬的住房權(quán)利
E.保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益
【正確答案】：A,B,E
第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設(shè)備設(shè)施使用說明書》，以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)利用( )等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。
A.媒體傳播
B.口頭傳播
C.公告欄
D.業(yè)主入住通知
E.各種宣傳資料
【正確答案】：C,D,E
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