2016年物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》習(xí)題與答案

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　　一、單選題

　　第1題 在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(　)利益的原則。

　　A.業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　B

　　第2題 據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第3題 招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有(　)的，不得進入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

　　A.親屬關(guān)系

　　B.法律關(guān)系

　　C.利害關(guān)系

　　D.責(zé)任關(guān)系

　　【正確答案】：

　　C

　　第4題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　第5題 固定資產(chǎn)殘值率按(　)計算。

　　A.3%～6%

　　B.3%～5%

　　C.2%～5%

　　D.1%～5%

　　【正確答案】：

　　B

　　第6題 權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　D

　　第7題 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括(　)。

　　A.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

　　C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

　　D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則

　　【正確答案】：

　　D

　　第8題 隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘(　)來管理物業(yè)。

　　A.物業(yè)服務(wù)公司

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.物業(yè)服務(wù)組織

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　B

　　第9題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的(　)。

　　A.承租權(quán)

　　B.管理權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.繼續(xù)承租權(quán)

　　【正確答案】：

　　A

　　第10題 《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照(　)的規(guī)定明碼標(biāo)價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務(wù)的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

　　A.政府價格主管部門

　　B.政府財務(wù)主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.地方主管部門

　　【正確答案】：

　　A

　　二、多選題

　　第1題 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級

　　B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D.用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限

　　E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第2題 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括(　)。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.使用管理的責(zé)任

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第3題 《民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照(　)的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　A.有利生產(chǎn)

　　B.方便生活

　　C.團結(jié)互助

　　D.協(xié)調(diào)合作

　　E.公平合理

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第4題 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)活動的后繼延伸，對(　)都有著重要意義。

　　A.提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的品牌效應(yīng)

　　B.促進房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)

　　C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化

　　D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會化

　　E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第5題 業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的(　)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　C.籌集和使用專項維修資金

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第6題 建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇(　) 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。

　　A.報價低

　　B.技術(shù)力量強

　　C.管理行為規(guī)范

　　D.具有正當(dāng)競爭行為

　　E.服務(wù)質(zhì)量有保障

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第7題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示(　)和收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

　　B.物業(yè)服務(wù)目的

　　C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.收費項目

　　E.收費計價方式

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第8題 下列只屬于建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)的有(　)。

　　A.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

　　C.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細則》

　　E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第9題 為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合的規(guī)定有(　)。

　　A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案

　　B.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　C.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　D.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，只有經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　E.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　試題解析：

　　第10題 為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責(zé)，保護業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權(quán)，包括(　)。

　　A.業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議

　　B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.有權(quán)改變業(yè)主委員會所作出的各項決定

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

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