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小升初學(xué)區(qū)房選購常見問題及應(yīng)對(duì)策略
為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，家長們?nèi)绻心芰�，肯定�?huì)想買一套學(xué)區(qū)房。以下是百分網(wǎng)小編搜索整理的關(guān)于小升初學(xué)區(qū)房選購常見問題及應(yīng)對(duì)策略，供參考閱讀，希望對(duì)大家有所幫助!想了解更多相關(guān)信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
問題1：開發(fā)商的“購房可上名校”承諾如何保證
讀者：我買一家樓盤的房子時(shí)，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問我應(yīng)該怎么辦?
支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。
買房后仍有可能無法就讀
問題2：買房后仍有可能無法就讀
讀者：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在一個(gè)名校的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買學(xué)區(qū)房時(shí)曾發(fā)生糾紛，買二手學(xué)區(qū)房要注意什么?
支招：如果確實(shí)是學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。
買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此，應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。
另一風(fēng)險(xiǎn)是原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總�(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。
可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購房人對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責(zé)任。
學(xué)區(qū)調(diào)整 學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”
問題3：學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”
讀者：我有個(gè)同事買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是今年她兒子到了入學(xué)年齡，前去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才能避免發(fā)生這樣的事情?
支招：學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個(gè)階段也許就不再是學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時(shí)，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補(bǔ)償，因?yàn)槌酥馑坪醪]什么好辦法了。
小升初購買學(xué)區(qū)房三個(gè)友情提示
提示一：關(guān)于戶籍
購買二手“學(xué)區(qū)房”要注意戶籍問題。由于針對(duì)賣房后不遷移戶口的`問題不具有可訴性，即不能通過法院強(qiáng)制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中注意加入遷移戶口的條款，比如約定在某時(shí)限內(nèi)不遷戶口要付違約金。建議大家購買二手房時(shí)，最好先和原房主一起到所在地派出所確認(rèn)戶口是否全部遷出，再辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
提示二：關(guān)于自住
購買學(xué)區(qū)房如果是自住，購房者首先要調(diào)查清楚該房產(chǎn)是否確實(shí)劃在生源“片內(nèi)”。另外，簽訂購房合同建議以孩子父母或以孩子名義(非貸款購買)簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬而遇到麻煩。
提示三：關(guān)于投資
購買學(xué)區(qū)房，如果想靠出租收回成本，目前不大適宜。目前省會(huì)房價(jià)租售比一般都在1：400以上，就是說，購買一套房屋只靠租金至少要30―40年才能收回成本，顯然投資大，回收慢，不是最好的選擇。
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