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2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺模擬試題
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、土地具有不可毀滅性是指( )。
A.土地作為空間位置是永存的
B.土地所有權(quán)不變
C.土地可永久利用
D.土地使用權(quán)很長(zhǎng)
2、當(dāng)房地產(chǎn)需求持續(xù)增加，但增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸減弱時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在( )。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
11、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件不包括( )。
A.所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別
B.市場(chǎng)信息完全
C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場(chǎng)
D.有相當(dāng)多的賣者和買者，并且可以自由進(jìn)出市場(chǎng)
12、關(guān)于土地登記，下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.土地登記，只登記國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
C.土地以宗地為單位進(jìn)行登記，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間
D.集體土地使用權(quán)，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)
13、“住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的( )。
A.強(qiáng)制性
B.保障性
C.互助性
D.自愿性
14、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括( )
A.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照
C.物業(yè)管理人員的身份證
D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件
15、下列各項(xiàng)中，不屬于完全壟斷市場(chǎng)的是( )。
A.賣方壟斷
B.買方壟斷
C.雙邊壟斷
D.國(guó)家壟斷
16、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
A.第二產(chǎn)業(yè)
B.第三產(chǎn)業(yè)
C.物質(zhì)生產(chǎn)部
D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
17、下列各項(xiàng)中，不屬于搜集估價(jià)所需資料渠道的是( )。
A.要求委托人提供
B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
C.詢問(wèn)有關(guān)知情人士
D.查閱其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的資料庫(kù)
18、不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素的是( )。
A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景
B.類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)
C.裝潢市場(chǎng)的行情
D.周圍環(huán)境景觀
19、差價(jià)是指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金( )房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于
20、( )是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。
A.市場(chǎng)需求
B.城市規(guī)劃
C.最高最佳使用
D.國(guó)家國(guó)土利用規(guī)劃
21、房地產(chǎn)的( )，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日摺⑸鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。
A.獨(dú)一無(wú)二性
B.不可移動(dòng)性
C.壽命長(zhǎng)久性
D.用途多樣性
22、不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有( )。
A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)
B.物業(yè)承接查驗(yàn)
C.業(yè)主人住
D.竣工驗(yàn)收
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取( )的行為。
A.差價(jià)
B.傭金
C.勞務(wù)費(fèi)
D.管理費(fèi)
24、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬(wàn)元，則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A.03
B.0.5
C.1.3
D.1.5
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和( )。
A.委托
B.買賣
C.居間
D.交換
26、已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為20萬(wàn)元，則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A.0.04
B.0.24
C.10
D.24
27、新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以( )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。
A.物業(yè)的狀況及存在的問(wèn)題
B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備
C.物業(yè)共用部位
D.主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能
28、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
29、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的管理與調(diào)控一般通過(guò)( )手段。
A.行政控制
B.嚴(yán)格的規(guī)劃控制
C.制定法律法規(guī)、政策等
D.各部門管制
30、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
A.新建房屋市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)
B.商品房市場(chǎng)和房改房市場(chǎng)
C.房屋買賣市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)
D.現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)
31、契稅屬于( )。
A.貨物和勞務(wù)稅類
B.其他稅收類
C.所得稅類
D.財(cái)產(chǎn)稅類
32、組織工程驗(yàn)收屬于( )。
A.組織管理
B.進(jìn)度管理
C.質(zhì)量管理
D.合同管理
33、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是( )。
A.用途多樣
B.流動(dòng)性
C.保值增值
D.供給有限
34、下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是( )。
A.賬面價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.原始價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)值
35、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是( )。
A.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格
B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易
C.建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
D.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正�；�
36、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的國(guó)有化
B.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值
C.土地管制過(guò)程中的多部門協(xié)作
D.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途
37、國(guó)內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是( )。
A.上海
B.深圳
C.北京
D.廣州
38、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括( )。
A.裝飾裝修申報(bào)
B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)
C.登記審核
D.入場(chǎng)手續(xù)辦理
39、下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是( )。
A.管理細(xì)則規(guī)定
B.裝飾裝修申報(bào)
C.過(guò)程控制
D.責(zé)任界定
40、我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于( )。
A.國(guó)家所有
B.農(nóng)民個(gè)人所有
C.農(nóng)民集體所有
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
41、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是( )。
A.印花稅
B.土地增值稅
C.房產(chǎn)稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅
42、下列各項(xiàng)中，屬于收益法估價(jià)步驟的是( )。
A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料
C.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格
D.選取可比實(shí)例
43、新建廉租住房，單套建筑面積控制在( )以內(nèi)。
A.50平方米
B.60平方米
C.70平方米
D.80平方米
44、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的是( )。
A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳
B.企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算
C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)
D.企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額
45、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不包括( )。
A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施
B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施，但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分
C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備
D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備
46、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)
47、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)( )依法批準(zhǔn)后才能使用。
A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門
B.縣級(jí)以上人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門
D.縣級(jí)人民政府
48、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主體不同
C.生效方式不同
D.適用階段不同
49、理論上的土地是指( )。
A.地表
B.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間
C.地表以上空間
D.地表以下空間
50、需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式是( )。
A.租賃
B.按揭
C.預(yù)售
D.現(xiàn)售
51、家居裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)服從( )按規(guī)定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理。
A.物業(yè)主管部門
B.工程監(jiān)理單位
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主大會(huì)
52、按用途劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為( )。
A.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
B.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)
C.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
D.現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)
53、下列選項(xiàng)中，不屬于住房公積金制度作用的是( )。
A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量
B.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)
C.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題
D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力
54、辦理查封登記時(shí)，國(guó)土資源行政主管部門不需注意( )。
A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記
B.兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，同時(shí)為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)
C.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記
D.對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記
55、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.規(guī)范估價(jià)行為
B.保證估價(jià)與實(shí)際價(jià)格相同
C.避免估價(jià)疏漏
D.保障估價(jià)質(zhì)量
56、下列各項(xiàng)屬于特殊用途房地產(chǎn)的是( )。
A.寫字樓
B.醫(yī)院
C.康樂(lè)中心
D.度假村
57、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是( )。
A.房產(chǎn)
B.房產(chǎn)使用人
C.房產(chǎn)所有人
D.房地產(chǎn)開發(fā)公司
58、城市低收入住房困難家庭的情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣政府( )向社會(huì)公布一次。
A.每月
B.每季度
C.每年
D.每2年
59、下列協(xié)議文本中，不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是( )。
A.《房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議》
B.《房屋出租委托協(xié)議》
C.《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》
D.《房屋出售委托協(xié)議》
60、廉租住房的申請(qǐng)程序包括：①輪候;②申請(qǐng);③公示及登記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是( )。
A.②一④一③一①一⑤
B.①一②一③一④一⑤
C.①一②一④一③一⑤
D.②一①一④一③一⑤
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