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初級經濟師考試《房地產經濟》沖刺試題及答案
一、單項選擇題
1.土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物( )
A.擁有所有權
B.可能擁有所有權，也可能不擁有
C.僅擁有使用權
D.不擁有使用權
【正確答案】：A
2 、2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為( )年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
【正確答案】：C
3 .下列關于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是( )
A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分
B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物的行為
C.房屋拆遷根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行
D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置
【正確答案】：C
4 .下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是( )
A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷
B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷
C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
D.被委托的拆遷單位可以轉讓拆遷業(yè)務
【正確答案】：C
5 .在我國，購房者對其購買的商品房擁有( )
A.房屋所有權和土地所有權
B.房屋所有權和土地使用權
C.房屋使用權和土地使用權
D.房屋租賃權和土地所有權
【正確答案】：B
6 .負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是( )
A.國務院
B.建設部
C.國地資源部
D.國家發(fā)展和改革委員會
【正確答案】：B
7 現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房和( )
A.節(jié)能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
【正確答案】：B
8 .將房地產市場分為土地市場、房產市場和房地產中介市場是按( )來劃分的。
A.交易主體
B.交易客體
C.市場需求
D.房地產用途
【正確答案】：B
9 .房地產需求的價格彈性系數(shù)( )時，稱為需求缺乏價格彈性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
【正確答案】：C
10. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )
A.土地具有增值性
B.人們需求的建筑物與土地是不可分的
C.土地是一種不可再生資源
D.土地具有區(qū)域性特點
【正確答案】：B
二、多項選擇題
11 .運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有( )
A.環(huán)境
B.朝向
C.樓層
D.新舊程度
E.戶型
【正確答案】：ABC
12 .房地產具有交換價值的前提是房地產具有( )
A.使用價值
B.稀缺性
C.投資價值
D.市場價值
E.價格
【正確答案】：AB
13 .股份制房地產開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有( )
A.普通股
B.優(yōu)先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
【正確答案】：ABCD
14 .房地產開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有( )
A.合作招標
B.公開招標
C.協(xié)議招標
D.邀請招標
E.掛牌招標
【正確答案】：BCD
15 .房地產交易的基本方式包括( )
A.買賣
B.典當
C.租賃
D.交換
E.抵押
【正確答案】：ACE
16 .房地產開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應當同時提供( )
A.施工許可證
B.規(guī)劃許可證
C.住宅質量保證書
D.住宅使用說明書
E.竣工驗收合格證
【正確答案】：CD
17 .房地產抵押具有( )等特征
A.抵押房地產必須合法
B.不轉移房地產占用
C.抵押合同經登記后才能生效
D.抵押房地產不得設定多少抵押權
E.抵押房地產必須9成新以上
【正確答案】：ABC
18 .下列職責中，屬于業(yè)主大會的職責是( )
A.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
B.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案
C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議
D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘
E.制定業(yè)主大會議事規(guī)則
【正確答案】：BDE
19 .下列關于業(yè)主的說法中，錯誤的是( )
A.業(yè)主對物業(yè)服務費收支有知情權、審批權
B.業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有51%以上投票權的業(yè)主參加
C.業(yè)主應該按時交納物業(yè)服務費
D.發(fā)生重大事故需要及時處理的，應當召開業(yè)主大會臨時會議
E.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經濟關系上是不平等的
【正確答案】：ABE
20 .物業(yè)管理應當協(xié)調好與( )等內部環(huán)境關系
A.業(yè)主、非業(yè)主使用人
B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會
C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會
D.物業(yè)管理行政主管部門
E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)
【正確答案】：AB
三、案例分析題
某國有企業(yè)擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。
1. 建設過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于( )所有。
A.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人
B.開挖地基的施工企業(yè)
C.該國有企業(yè)
D.國家
【正確答案】：D
2. 該國有企業(yè)獲取土地使用權可能的方式有( )
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.劃撥
【正確答案】：ABC
3. 該酒店用地土地使用權出讓的最高年限為( )年。
A.70
B.50
C.40
D.30
【正確答案】：C
某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。
4. 該居住區(qū)的平均層數(shù)為( )層。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
【正確答案】：B
5. 該居住區(qū)的建筑容積率為( )
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
【正確答案】：C
6.居住建筑面積密度與建筑容積率( )
A.是完全不同的概念，無法比較
B.互為倒數(shù)
C.互為相反數(shù)
D.內涵一致
【正確答案】：D
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