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初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》試題及答案

　　一、單項選擇題

初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》試題及答案

　　1. 房地產(chǎn)的有效需求是指( )

　　A.邊際需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求

　　【正確答案】：B

　　2. 土地的經(jīng)濟供給( )

　　A.完全無彈性

　　B.受自然供給的制約

　　C.不受自然供給的制約

　　D.等于自然供給

　　【正確答案】：B

　　3. 一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，( )

　　A.會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

　　B.會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

　　C.會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

　　D.不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

　　【正確答案】：D

　　4. 下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是( )

　　A.房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無關(guān)

　　B.房地產(chǎn)市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)

　　C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大

　　D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

　　【正確答案】：B

　　5. 下列公式中正確的是( )

　　A.凈收益=潛在毛收入-運營費用

　　B.凈收益=有效毛收入-運營費用

　　C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

　　D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

　　【正確答案】：B

　　6. 成本法估價中的成本應為( )成本

　　A.估價對象的實際

　　B.類似房地產(chǎn)的客觀

　　C.類似房地產(chǎn)的最低

　　D.類似房地產(chǎn)的最高

　　【正確答案】：B

　　7. 房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是( )

　　A.受居民收入水平的影響很大

　　B.受供求的影響很大

　　C.受區(qū)位的影響很大

　　D.受政府的干預較多

　　【正確答案】：C

　　8. 下列價值中不隨時間變化的是( )

　　A.原始價值

　　B.投資價值

　　C.賬面價值

　　D.市場價值

　　【正確答案】：A

　　9. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關(guān)系為( )

　　A.最低賣價≥成交價≥最高買價

　　B.最高買價≥成交價≥最低賣價

　　C.最低賣價≥最高買價≥成交價

　　D.最高買價≥最低賣價≥成交價

　　【正確答案】：B

　　10. 下列公式中正確的是( )

　　A.土地單價=樓面地價/容積率

　　B.土地單價=樓面地價/建筑面積

　　C.土地單價=樓面地價×容積率

　　D.土地單價=樓面地價/土地面積

　　【正確答案】：C

　　11. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于( )

　　A.物質(zhì)上的折舊

　　B.功能上的折舊

　　C.經(jīng)濟上的折舊

　　D.質(zhì)量上的折舊

　　【正確答案】：B

　　12. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是( )

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設開發(fā)法

　　【正確答案】：B

　　13. 房地產(chǎn)可視為( )三者的結(jié)合。

　　A.區(qū)位、環(huán)境和資本

　　B.實物、區(qū)位和環(huán)境

　　C.區(qū)位、資本和權(quán)益

　　D.實物、權(quán)益和區(qū)位

　　【正確答案】：D

　　14. 我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于( )

　　A.供電

　　B.拱熱

　　C.燃氣

　　D.電信

　　【正確答案】：B

　　15. 施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括( )

　　A.供氣、供水、供電和道路平整

　　B.供電、電信、道路和場地平整

　　C.供水、供電、電信和道路平整

　　D.供水、供電、道路和場地平整

　　【正確答案】：D

　　16. 在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，( )

　　A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔相應風險

　　B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

　　C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔相應風險

　　D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔風險

　　【正確答案】：C

　　17. 國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是( )

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　【正確答案】：B

　　18. 規(guī)劃中通�？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標的是( )

　　A.建筑面積

　　B.土地面積

　　C.人口凈密度

　　D.小區(qū)常住人口總數(shù)

　　【正確答案】：C

　　19. 房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于( )

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　【正確答案】：A

　　20. 一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設計工作由( )承擔

　　A.工程監(jiān)理師

　　B.建筑師

　　C.造價工程師

　　D.開發(fā)商

　　【正確答案】：B

　　二、案例分析題

　　甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。

　　1. 應列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設施費用的項目包括( )

　　A.消防投放

　　B.居委會用房

　　C.商業(yè)設施

　　D.小區(qū)道路

　　【正確答案】：AB

　　2. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應( )

　　A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

　　B.由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

　　C.補交土地使用權(quán)出讓金

　　D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

　　【正確答案】：C